Практически любое лицо, имеющее недвижимое имущество, например, налогоплательщик, до момента совершения сделки, при решении споров или в процессе получения наследства, сталкивается с вопросом получения выписки из ЕГРН. Имеющаяся в документе информация позволяет решить немало вопросов, а также дает возможность страховки от мошенников. Имеющиеся сведения общедоступны, только некоторые являются конфиденциальными и могут быть выданы непосредственно собственнику. Одним из удобных способов получения выписки из ЕГРН, является обращение в МФЦ с целью запроса данных.
Что из себя представляет выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН полученная через МФЦ раскрывает информацию по объекту недвижимости. Данные берутся из единого государственного реестра недвижимости об недвижимых объектах на территории РФ.
Госрегистрация появления, а также перехода прав на недвижимость, удостоверяется такой выпиской. В бумаге указывается, что за конкретным лицом имеется право на конкретный недвижимый объект, учтенный в ЕГРН под соответствующим номером.
Сам ЕГРН содержит достаточно много информации, но по закону имеется право за гражданином сохранять данные в тайне. Выписка же имеет сведения, защищенные законодательно. Документ имеет два раздела: с доступной и закрытой информацией. Общедоступные данные освещают сведения о собственнике, который числится в базе, детализируют объект недвижимости, говорят о юридической составляющей по владельцу. Здесь же указывается доля, основание для эксплуатации объекта, ссылки на законы. Также в выписке из ЕГРН полученной через МФЦ есть сведения о других лицах, которые в праве оспорить права на объект через суд.
Закрытый раздел выписки из ЕГРН имеет перечень документов на право собственности, информацию по собственникам за весь срок существования, указано правовое положение всех владельцев, данные банка и иная закрытая информация по закону.
Возможность получения выписки через МФЦ
Отделения МФЦ предоставляют возможность получить услугу предоставления информации о недвижимых объектах, участках земли и их владельцах. Документ представляет собой особую выписку из реестра.
До 2017 года база данных носила название ЕГРП.
Когда нужна выписка ЕГРН?
Получение выписки из ЕГРН в МФЦ может потребоваться в процессе различных действий с недвижимостью:
- Это может быть сделка купли-продажи имеющегося объекта, при которой бумагу может потребовать лицо, заинтересованное в покупке.
- Также выписка не будет лишней при дарении объекта, чтобы подтвердить данные в суде.
- Когда оформляются льготы, если изменяются жилищные условия или для выписки из домовой книги.
- Если рассматривается заявка на кредит, с целью подтверждения наличия залога.
- В иных случаях для госорганов.
Какие бывают выписки из ЕГРН?
Поскольку кадастровый реестр был объединен с ЕГРП в общую информационную систему, виды выписок стали привязаны к реестрам, через которые и идет учет данных по недвижимым объектам. Таким образом, с 2017 года новыми документами являются:
- Ключевые характеристики объекта – документ, предусматривающий предоставление сведений заинтересованным лицам по местонахождению объекта, о его владельцах, общих данных по недвижимости.
- Документ с информацией о переходах права собственности – получение всей истории по собственникам на объект за период отчетности.
- Информация о праве владения или доли по конкретному субъекту представляет из себя данные по наличию объектов во владении, в том числе земельным участкам, домам, квартирам, недостроенным объектам, долям в общей собственности.
- Документ, содержащий информацию по дате получения заявления на регистрацию. Он отражает дату получения информации госрегистратором. На его основании ведется кадастровый вид учета.
Внимание
Новые виды выписок из ЕГРН в МФЦ утверждены приказом со стороны Минэкономразвития, прошли стандартизацию, имеют возможность быть в бумажном виде или электронном.
Выписки из ЕГРН которые были введены чуть раньше:
- О представителях, которые запрашивают сведения из реестра по конкретной недвижимости – информация применима у контролирующих госорганах, а также самими владельцами имущества;
- О недееспособности владельца – бумага раскрывает информацию по ограничению недееспособности. Стоит сказать, что сделка может стать недействительной и признана таковой судом, если в ней участвовал попечитель;
- О документах на имущество, то есть документ правоустанавливающего характера – имеет информацию по фактам, признающих право собственности. Используется в основном для восстановления базы документального характера в случае потери оригиналов;
- О представителях, зарегистрированных по долевому договору при разделении владения имуществом между несколькими людьми. Указываются все участники договора;
- О кадастровой ценности – запрос идет в общую базу с информацией, дается информация по кадастровой цене.
Структура выписки
В выписке из ЕГРН через МФЦ имеются данные, которые ранее находились в ЕГРП и ГКН. Новый документ дублирует содержание прежнего бланка, но и имеет значимые отличия в форме.
В структуре выписки полученной в МФЦ имеется 5 разделов, которые содержат следующую информацию:
- характеристики технического характера;
- данные по вещным правам;
- информацию о расположении участка;
- информацию о расположении имущества;
- схема объекта.
К сведению
Указанным данным в выписке из ЕГРН полученной через МФЦ можно доверять, они полностью достоверны. Оспорить их можно лишь при помощи суда.
Раздел 1 называется «Информация по характеристикам объекта». В нем указывается:
- вид недвижимости;
- перечень возможных типов имущества;
- кадастровый номер, а также информация о дате присвоения;
- кадастровый квартал;
- адрес недвижимости;
- размер площади;
- ключевые характеристики объекта.
Если объектом является «сооружение», указываются технические параметры недвижимости, такие как высота и протяженность
- Степень готовности, если строительство не завершено;
- Назначение незавершенного строительного объекта проектируемое;
- Назначение
При признании недвижимости общим имуществом нескольких лиц в доме многоквартирного типа, делается специальная пометка в нужной графе
- Назначение проектируемое;
- Наименование;
- Этажность.
Указывается сколько всего этажей у здания, а также если имеют место подземные этажи, их также необходимо отразить в нужной строке.
Обязательно должно отражаться на каком этаже расположен объект, к какой категории жилого помещения он относится, в каком году произошло введение в эксплуатацию, какова кадастровая стоимость.
Также раздел содержит информацию о кадастровой стоимости. Если выписка делается на организацию, которая рассматривается в роли комплекса, то стоимость должна быть внесена, опираясь на записи в базе ЕГРН.
Иные кадастровые значения присваиваются:
- При нахождении объекта на участке земли;
- При расположении в границах застройки;
- Объектам, которые составляют недвижимый комплекс какого-либо предприятия.
1 раздел содержит информацию по категории земли, виду его разрешенного использования, указываются данные о включении помещения в особый фонд, относится ли оно к домам социального или коммерческого назначения.
Должна быть отметка о статусе записи, раздел для особых отметок.
- Если отсутствуют данные о координатах границ или при неточности их определения, прописывается «Граница участка не установлена».
- Когда объекты относятся к общей собственности владельцев помещений, это также должно быть отражено соответствующей фразой.
- «Право зарегистрировано на объект (указывается присвоенная характеристика), а также статус «актуальные» — если в разделе 1 в характеристиках по территории или здании стоит статус «актуальный».
Наименование получателя обязательно должно быть отражено.
2 раздел носит название «Сведения о зарегистрированных правах», в нем содержится такая информация:
- О правообладателе (ФИО, дата и место рождения, документальные данные лица;
- Какой вид права присвоен, дата.
- Если предмет выписки относится к общей долевой собственности, то в нужной графе указывается доля каждого из правообладателей.
- Когда речь идет о восстановлении прав на дом или иной объект через обращение в суд, в нужной строке стоит пометка, что «право восстановлено решением суда», указывается дата повторной регистрации.
- Если в документе идет речь об объекте общей собственности совместного типа, то дата и номер регистрации должны быть озвучены в выписке.
- Когда имеются две или более записи о вещных правах, должна быть указана информация в виде подпунктов о каждом.
- Прилагаются документы, которые являются правовыми основаниями.
- Правовые ограничения.
- Информация по решениям об изъятии недвижимости в пользу населенного пункта или государства.
- Информация о зарегистрированном праве третьего лица или госоргана без оформленного согласия.
3 раздел называется «Описание местоположения участка», в нем озвучен план с кадастровым номером.
4 раздел – «Описание местоположения недвижимого объекта». Здесь указывается кадастровый номер, который вписывается в особом формате: округ/район/квартал/номер участка.
Также здесь есть информация по схеме расположения – чертеж, представляющий изображение графического типа, на котором обязательно указан масштаб.
5 раздел – «План расположения помещения, машино-места». В нем содержится информация по кадастровому номеру, а также план расположения. В выписке имеются разного рода условные обозначения, которые применимы строго к рассматриваемому объекту. Здесь есть графическое изображение с нюансами объекта (окнами, лестницами и так далее). Есть отметка о масштабе.
Пример выписки из ЕГРН через МФЦ
Способы получения документа
Чтобы иметь документ о правах на недвижимость, первое что необходимо – подать заявление на получение выписки из ЕГРН.
Свидетельство будет достоверным ограниченный период времени, а заказать его можно следующими способами, обратившись в:
- Росеестр, срок получения документа – несколько дней.
- На сайт Госуслуг. Это недорогой и быстрый способ, занимающий не более трех дней.
- В МФЦ. Срок получения документа – не более недели.
К сведению
Если лицо обратилось в одно из компетентных подразделений, находящихся не по прописке, ждать придется не менее десяти дней.
Единый госреестр не имеет информации о имуществе, которое не приватизировано. Когда у недвижимости нет собственника, выписка через МФЦ будет содержать информацию, что «владелец объекта отсутствует»
Кто имеет право обратиться за выпиской ЕГРН в МФЦ?
Сведения из ЕГРН общедоступны для большинства лиц. Особое место занимает информация, доступ к которой регулируется законом 218-ФЗ, 13 ч, ст 62.
Сведения в виде выписки ЕГРН через МФЦ могут быт выданы ограниченному числу лиц, среди которых:
- собственники и их законные представители;
- физические лица и компании, действующие по доверенности от законного представителя;
- залогодержатели, если имеется оформленная закладная на конкретный объект;
- судебные инстанции, правоохранительные органы, сотрудники ФССП, лица, выполняющие оперативно-розыскные действия;
- вступающие в наследство.
Оформленная выписка выдается в МФЦ в виде бумаги, которая имеет нужные реквизиты, сведения. Изготавливается такая бумага строго по заявлению.
Инструкция получения
- Чтобы получить выписку из ЕГРН, для начала стоит позвонить по телефону горячей линии МФЦ и записаться на прием к специалисту центра. Если возможность записи в регионе отсутствует, стоит сразу приезжать и брать талон в электронную очередь.
- В процессе приема специалисту необходимо передать пакет документов для получения выписки.
- На руки лицо получает от сотрудника МФЦ расписку, в которой говорится о принятии документов. Также Вы получите информацию о сроках и можно самостоятельно проверить статус готовности на сайте необходимого отделения по номеру расписки.
- Забрать готовую выписку из ЕГРН в оговоренное время в МФЦ.
Пошаговая инструкция получения выписки для юридического лица
Разберемся пошагово, как получить выписку из ЕГРН юридическому лицу в МФЦ.
- Сперва делается запрос, оформленный в бумажном виде и заполненный по требуемой форме.
- Предоставляется документ о подтверждении личности заявителя или его доверенного лица, оформляется бумага, подтверждающая право действий от имени юрлица без оформленной доверенности (назначение на должность и прочее). Она подается в МФЦ. Нужно оформить доверенность для уполномоченного представителя юрлица, который действует от компании. Потребуется и основание в виде документа, дающее право на получение нужной информации. Подается при запросе сведений с ограниченным доступом.
- Все собранные документы относятся в МФЦ и, если по ним нет нареканий, назначается день, когда можно прийти за результатом – выпиской.
При подаче запроса на получение выписки ЕГРН в МФЦ через почту, документы будут те же, что и в процессе прямого обращение, однако существуют некоторые особенности:
- Расширенные сведения выдаются при удостоверенном заявлении со стороны нотариуса.
- Требуется доверенность, подтверждающая право действий от юрлица.
Выписка для юридических представителей может быть получена также, если оформлен запрос в электронной форме. Когда подается заявление для получения данных, доступ к которым ограничен, должна быть подпись уполномоченного лица. При остальных вариантах такая процедура не нужна.
Если подается заявление одним из перечисленных выше способов, в запросе должен быть контактный телефон и адрес электронной почты. Эта информация нужна для дальнейшей отправки уведомлений, отражающих ход процедуры.
Требуемые документы
Сперва стоит позвонить в ближайший центр и уточнить о возможности предоставления услуги получения выписки из ЕГРН. Если ответ от МФЦ положительный, нужно отправиться туда и подать документы. Понадобятся:
- -паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность заявителя);
- заявление от лица;
- нотариальная доверенность;
- доверенность с живой печатью (для юридических лиц).
Заявление на получение выписки из ЕНР в МФЦ
Заявление на получение выписки из ЕГРН, подаваемое в МФЦ должно отражать просьбу о выдаче документа, данные организации (если речь идет о юридическом лице) ИНН, ОГРН, информацию о том, что к бумаге прилагается квитанция об оплате пошлины.
Пример заявления можно посмотреть ниже.
Скачать образец заявления на получение выписки из ЕГРН через МФЦ можно здесь.
Стоимость выписки из ЕГРН
- Если требуется выписка из ЕГРН через МФЦ на бумажном носителе, её стоимость для гражданина составит 750 рублей. Для предприятия сумма будет 2200 рублей.
- Электронного типа выписка стоит дешевле: 300 и 600 рублей соответственно.
- Чтобы оформить в бумажном виде сведения о правоустанавливающих документах, физическое лицо заплатит 600 рублей, а юридическое – 7000.
- Такие же данные, оформленные электронно, будут стоить 400 и 800 рублей соответственно.
- Если нужны сведения по дееспособности собственника (физическое лицо), на бумаге они обойдутся в 950 рублей, в электронном формате – 400.
- Документ о строительных договорах и долях, которые принадлежат разным лицам, на бумаге для физического лица будет стоить 500 рублей, для юридического – 2950.
- Такие же сведения в электронной форме стоят 700 рублей и 1400 соответственно.
- Сведения о объектах недвижимости, принадлежащих какому-либо конкретному представителю, обойдутся от 650 рублей.
Сроки изготовления
Для физических и юридических лиц срок выдачи госорганом готовой выписки из ЕГРН через МФЦ, регламентируется законом (9 пункт, 62 статья ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 218), на основании которого срок предоставления не должен быть более трех рабочих дней с момента запроса. При обращении непосредственно в МФЦ срок увеличивается (11 пункт того же закона). МФЦ должен направить запрос от физического или юридического лица в регистрационный орган в срок два дня со дня получения. И еще два дня необходимо Росреестру на подготовку информации и передачу обратно в центр.
Если запрос на выписку оформляется в электронном виде, то сроки получения могут быть сокращены почти в два раза.
Сколько действительна выписка
Так как внести корректировки в документы о праве на недвижимость нельзя в короткие сроки, выписка из ЕГРН действительна в течение тридцати дней от момента её получения.
Сведения станут недействительны, если произошли изменения по самому объекту недвижимости. В этом случае в ЕГРН заносится актуальная информация, а далее стоит заказывать новый документ. При отсутствии изменений справка выдается с теми же данными.
Это затрагивает как бумажную, так и электронную версию документа. Когда срок в тридцать дней истек, государственные учреждения и иные организации не вправе принимать выписку. Это минимизирует факты мошенничества и предоставления ложной информации.
Расширенный вид выписки из ЕГРН
Расширенный вид выписки может быть оформлен в МФЦ, Росреестре или на портале Госуслуг.
Существует несколько форм расширенной выписки из ЕГРН. Рассмотрим их.
- Выписка со сведениями о недвижимом объекте, с характеристиками и статусами.
- Выписка, подтверждающая существующую документацию правоуставного характера. В ней указывается основание, по которому текущий собственник оформил права на недвижимость. Кроме того, она подтверждает права лица на имущество, его дееспособность или отсутствие таковой.
- Выписка с указанием иных зарегистрированных собственников по этой недвижимости. Это могут быть и прошлые собственники. Что дает возможность отслеживания перехода объекта к другим владельцам, убедившись, что после сделки ни один не объявится и не приступит к разбирательству с привлечением суда.
Отказ в МФЦ
- Отказать в получении выписки из ЕГРН в МФЦ могут, если запрос является государственной или иной тайной.
- Если предоставлены изначально ложные данные, отсутствует полный документальный пакет.
- Если лицо, которое запрашивает выписку, не имеет оснований для её получения.
Пошаговая инструкция по получению выписки из ЕГРН онлайн
Сам портал Госуслуг не дает возможности заказать выписку из ЕГРН, поскольку она к электронным услугам не относится. Однако, через портал можно попасть на Росеестр, где Вы получите требуемую информацию. Чтобы ознакомиться детально с информацией по услуге, стоит перейти к разделам:
На другой странице, где имеется большой перечень услуг, необходимо выбрать пункт «Предоставление сведений, содержащихся в реестре». Далее переходим к пункту «Получение выписки».
После совершения этих действий, оказываемся на странице с информацией по услуге и способах её получения:
- Через сайт Росреестра;
- МФЦ;
- Онлайн.
К сведению
Личный кабинет на Росреестре и на Госуслугах взаимосвязаны, хоть внутреннее наполнение у них разное. Войти в систему можно по единым данным. При регистрации в Госуслугах, автоматически регистрируетесь и в личном кабинете Росреестра.
Получение выписки с помощью сайта Росреестра
Для входа в правом верхнем углу нажимаем «Личный кабинет», указывается логин и пароль. Если сайт посещается впервые, система просит подтверждение предоставления прав доступа. Когда авторизация в Личном кабинете выполнена, нужна колонка «Это удобно», содержащая популярные запросы. Ниже будет расположена ссылка на развернутый перечень услуг, среди которых необходимо найти «Получение сведений ЕГРН».
Когда услуга выбрана, гражданин должен приступить к заполнению анкеты. Данные фиксируются вручную.
1 этап: заполняется информация о недвижимости;
2 этап: сведения о заявителе.
Когда данные заполнены, произойдет проверка напечатанной информации и потребуется нажать кнопку «Отправить запрос». На экране высветится присвоенный запросу номер и код.
При корректном заполнении всех параметров, через некоторое время в личном кабинете будет стоять отметка «Ожидается оплата».
Нюансы получения документа в МФЦ
Выписка из ЕГРН содержит сведения, внесенные в Госреестр в процессе регистрации прав. Она актуальна в течение тридцати дней, до изменений в характеристиках имущества.
Если обнаружились ошибки или информация в справке из МФЦ не является достоверной, стоит понять почему такое произошло. Это может быть:
- Ошибка юридического типа, например, в ЕГРН данные ошибочные. Стоит уведомить МФЦ о ней, исправления должны внести в срок три дня со дня обращения.
- Недочеты технического характера. Подается новая заявка с просьбой внести верные данные. В пункте будет произведено сравнение данных прежней выписки с данными в ЕГРН. Если ошибка произошла по вене сотрудника или это технический сбой, то заявитель получит новый документ бесплатно. В противных ситуациях лицу потребуется второй раз оплачивать госпошлину.