Как получить кадастровый паспорт через МФЦ: пошаговая инструкция, стоимость и нюансы процедуры

Государственной Думой 24. 07. 2007 года был принят Закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, в январе 2008 г. акт вступил в законную силу. Он регламентирует создание новой государственной структуры – Кадастра, в котором будут аккумулироваться все сведения о праве собственности физических и юридических лиц на недвижимость, её основных характеристиках и параметрах.

Начиная с этого периода для вступления в права законного владения земельным участком, жилой или нежилой недвижимостью, необходимо получение кадастрового паспорта, то есть официальной выписки из единой базы зарегистрированных в Росреестре предметах учета.

Что такое кадастровый паспорт?

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ: пошаговая инструкция, стоимость и нюансы процедурыЧтобы сведения об участке, квартире или другом объекте были занесены в единую учетную базу, собственник обязан заказать кадастровые работы по определению его размеров, материала изготовления, года строительства или образования, привязки к плану местности или нахождение его в составе другого объекта.

Кадастровые инженеры проводят множество замеров, технических и специфических описаний, затем все установленные данные будут занесены в базу Росреестра, и отображены в паспорте.

Кадастровый паспорт представляет собой исчерпывающие сведения по любой зарегистрированной недвижимости, в том числе дает технические характеристики, сведения обо всех прежних владельцах собственности. Поиск данных по конкретному праву владения ведется по уникальному номеру, присвоенному объекту при постановке на учет в Росреестре.

Можно ли получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Многофункциональные центры изначально создавались как посреднические организации между органами государственной власти и населением, поэтому получить кадастровый паспорт через МФЦ возможно. В первую очередь они призваны освободить граждан от посещения множества государственных структур и подразделений, где так или иначе приходится получать справки, выписки и другую документацию для подтверждения тех или иных достоверных сведений о недвижимости.

Есть два официальных способа получения кадастрового паспорта через многофункциональный центр:

  • Путем личного посещения МФЦ ближайшего к дому подразделения. Здесь придется взять талончик электронной очереди, дождаться её, подать заявление и сдать необходимые документы. Операционист выдаст справку о принятии ходатайства, назначит дату готовности запроса. В назначенный день следует прийти в МФЦ с удостоверением личности и забрать готовый кадастровый паспорт.
  • Либо попасть на прием к специалисту центра по предварительной записи по многоканальному телефону МФЦ. Этот вариант предпочтительнее, поскольку оператор даст разъяснения о комплекте необходимой документации, назовет адрес ближайшего Центра и запишет в очередь на выбранный день и время.

Кто может получить?

Правом запроса кадастрового паспорта в МФЦ из Росреестра обладают такие лица:

  • Собственники имущества.
  • Арендаторы, если с ними заключен договор найма сроком более пяти лет.
  • Лица, имеющие основания для владения по праву пожизненного наследования или бессрочного пользования имуществом.

Дополнительная информация

От их имени могут делать запросы доверенные лица на основании нотариально оформленной доверенности с конкретными полномочиями по подаче документов и получению готового кадастрового паспорта в МФЦ.

Но и любое заинтересованное в чистоте сделки лицо может сделать запрос на получение выписки из Росреестра в МФЦ, но в ней не будут подробные сведения о недвижимости, а только сведения о собственнике на момент запроса.

Где еще можно получить кадастровый паспорт?

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ: пошаговая инструкция, стоимость и нюансы процедурыЕсли в вашей местности нет МФЦ, или до него сложно добраться, то можно оформить запрос на получение кадастрового паспорта в отделение Росреестра по месту жительства путем отправки заказанного почтового отправления и оплаченной квитанции госпошлины с описью вложения. Либо лично посетить офис, подать заявление и документы.

Также можно направить заявку в режиме онлайн на портале учета объектов недвижимости Росреестра: в этом случае необходима учетная запись от сервиса Госуслуг, используя её, откроется личный кабинет владельца зарегистрированного имущества. В нем следует открыть ссылку на получение выписки с подробными сведениями о запрашиваемом объекте, предварительно установив плагин со скрипт-подписью (аналог электронной подписи, но только для использования на сайте Росреестра).

Если вы не являетесь собственником имущества, то ходатайство подается по стандартной схеме на этой странице, после заполнения всех строк и оплаты пошлины. Через несколько дней на указанный адрес электронной почты придет выписка из Реестра о владельце интересующего объекта.

Также можно отправить запросы через своего представителя в подразделение Кадастровой Палаты (Росреестра).

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ на квартиру и дом?

Для получения кадастрового паспорта на квартиру или дом обратитесь в ближайшее подразделение многофункционального центра, и следуйте этой инструкции:

  • Возьмите талончик электронной очереди, нажав на раздел «Оформление документов учета…».
  • Дождитесь, когда подойдет очередь и подайте пакет бумаг, которые соответствуют вашей недвижимости:
    1. выписка из единого реестра на дом, квартиру, нежилую недвижимость (например, гараж) или землю;
    2. также потребуется удостоверение личности;
    3. оплаченная квитанция за предоставление услуг.
  • Возьмите у сотрудника расписку о приеме документации в работу, уточните дату готовности кадастрового паспорта.
  • В назначенный день подойдите вновь в отделение, возьмите талончик.
  • В окошко выдачи передайте сотруднику удостоверение вашей личности и расписку о приеме документации.

Дополнительная информация

Обычно на эту процедуру отводится до 10 суток, но если потребуется делать запросы в отдаленные регионы, то срок может увеличиться.

Необходимые документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Перед подачей ходатайства в МФЦ заранее следует подготовить комплект документации по этому списку:

  • Оригинальное удостоверение личности заявителя (собственника имущества). Если действия будет выполнять поверенное лицо, то действительная нотариальная доверенность с указанными полномочиями.
  • Заранее писать ходатайство не нужно: оно заполняется в присутствии сотрудника МФЦ Центра.
  • Документальные основания по владению жилой недвижимостью: свидетельство о регистрации права собственности, договор о покупке жилья, получения его по наследству или в дар. Если необходим паспорт на квартиру в новостройке, не принятой в эксплуатацию, то потребуется заверенная ксерокопия договора о долевом участии в строительстве с компанией-застройщиком.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.
  • Если в жилье сделана перепланировка, то владелец должен представить новый технический паспорт на квартиру.

К сведению

Это основной комплект нужных документов, но в отдельных случаях в МФЦ могут запросить дополнительные бумаги, исходя из сложившейся ситуации.

Кадастровый паспорт через МФЦ на земельный участок

Можно подавать ходатайство через любой центр государственных услуг, но все-таки сделать это лучше по месту расположения земельного надела: меньше времени потребуется на отправку запросов в смежные государственные структуры. Для оформления кадастрового паспорта через МФЦ на земельный участок от вас потребуется:

  • Документальные основания для владения земельным наделом: свидетельство о регистрации собственности на землю по сделке купле-продаже, переход права по наследству или дарственной, договор передачи надела по праву бессрочного пользования, выданного органом местной администрации и т. п.
  • Заявление пишется в присутствии сотрудника МФЦ от имени собственника или его представителя по нотариально оформленной доверенности.
  • Взять талончик в электронную очередь, подать все бумаги, квитанцию оплаченной пошлины за проведение работ. Можно предварительно записаться по телефону, и подойти с комплектом в назначенный срок.
  • После подачи ходатайства получите справку о приеме документов в работу, в нем будет указан примерный срок готовности документа.
  • В назначенное время подойти с удостоверением личности и забрать готовый паспорт на земельный участок.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок кроме удостоверения личности владельца земли, если оформлением будет заниматься лично, в МФЦ потребуется представить:

  • Акт о проведении межевании участка, подготовленный кадастровым инженером.
  • План участка с привязкой к местности и установленными инженером границами.
  • Присвоенный код наделу земли.
  • Сведения о прохождении регистрации в Кадастровой Палате с указанием присвоенного уникального номера участка.
  • Документальное основание для владения землей: договор о покупке земли, переходу права собственности по наследству или дарственной, свидетельство о прохождении регистрации, договор долгосрочной аренды с собственником или найма с органом местной власти.

Внимание

Все поданные сведения должны быть достоверными, заявление корректно заполняется, без ошибок и исправлений. В противном случае в МФЦ можно получить отказ в выдаче кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ на нежилое помещение?

Если владелец нежилого помещения ранее не оформлял кадастровый паспорт на нежилой объект недвижимости, то предварительно ему следует заказать разработку технического документа на помещение через БТИ.

Для получения паспорта в МФЦ следует пройти несколько этапов:

  • Получить документальное подтверждение о занесении нежилого объекта в единую учетную базу Росреестра с присвоением уникального кадастрового номера.
  • Подать письменное ходатайство о получении кадастрового паспорта и необходимый комплект бумаг через подразделение многофункционального центра.
  • Оплатить госпошлину за выполнение работ.
  • Получить у операциониста справку о приеме комплекта в работу с примерной датой готовности паспорта.
  • Подойти в назначенное время в МФЦ с удостоверением личности и забрать готовый документ.

Необходимые документы

Для оформления запроса на получение кадастрового паспорта в МФЦ на нежилое помещение от вас затребуют:

  • Действительные технические документы на нежилое помещение изготовленные не позднее 5 лет инженером БТИ.
  • Подтверждающую постановку на учет в Росреестре выписку.
  • Оригинал удостоверения личности владельца недвижимости.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.

К сведению

Подавать заявление может представитель собственника по нотариально оформленной доверенности с указанными полномочиями.

Если необходимо оформить паспорт в МФЦ на объект незавершенного строительства, то дополнительно следует представить:

  • Разрешающий ведение строительных работ документ, выданный органом местного самоуправления.
  • Проект здания или помещения, примерный план нахождения (помеченный другим цветом) его в составе другого объекта.
  • Документы, подтверждающие владение или долгосрочную аренду участка, на котором возводиться помещение.

Если какого-то документа недостает, то сотрудник МФЦ сообщит об этом и порекомендует его донести в определенный срок.

Стоимость получения кадастрового паспорта через МФЦ

Обращаем ваше внимание! Расценки едины на всей территории РФ, для граждан государственная пошлина за выполнение работ составляет 200 руб., для юридических лиц – 600.