Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Сделка должна быть оформлена в соответствии со существующими правилами. Участники процедуры должны будут подготовить договор. Документ должен быть зарегистрирован. Осуществить оформление договора дарения в 2018 году можно через МФЦ. Организация работает по принципу «единого окна». Это значит, что человеку не приходится посещать целый перечень станций, чтобы оформить договор в установленном законом порядке.
Использование услуг МФЦ отразится на особенностях оформления договора дарения в 2018 году.
Что такое договор дарения?
Договор дарения составляется в 2018 году, если планируется проведение одноименной процедуры. Она представляет собой передачу имущества. Право собственности переходит безвозмездно. Сделка заключается строго на добровольной основе. Владелец имущества не может выставить условия, которые обязано выполнить лицо, получающее квартиру или иную недвижимость. Составление дарственной через МФЦ в 2018 году имеет ряд особенностей, в список которых входят:
- Согласие на выполнение процедуры должны дать все владельцы недвижимости. Бумаги представляются в письменном виде. Они должны быть заверены у нотариуса.
- Подарить квартиру может только дееспособный гражданин. Это значит, что лица, которым еще нет 18-ти лет, а также граждане, имеющие психические заболевания или ограниченные в деятельности на основании иных решений не могут оставлять подпись в документах. За них выполнение подобного действия осуществляет законный представитель.
ВАЖНО
Если оформляется договор дарения, эксперты советуют получить справку, подтверждающую, что даритель был дееспособен в момент заключения соглашения. В последующем это уменьшит вероятность оспаривания сделки.
Оформляет ли МФЦ договор дарения в 2018 году?
В 2018 году существует довольно много способов, позволяющих оформить дарственную. Для оформления договора дарения можно воспользоваться возможностями МФЦ. Оформление дарственной входит в список услуг, которые предоставляют многофункциональные центры.
Чтобы инициировать процедуру, потребуется подготовить пакет документов. Бумаги можно передать во время личного визита или отправить по почте. Многофункциональные центры предоставляют также услугу выезда специалиста по обозначенному клиентом адресу. Чтобы рационально использовать время, человек может заранее выбрать период посещения для подачи пакета документации. Чтобы воспользоваться подобной возможностью, необходимо записаться на приём МФЦ. Дополнительно рекомендуется предварительно побеседовать со специалистом Росреестра. Он сможет объяснить, как именно будет осуществляться процедура. Получить консультацию можно по телефону горячей линии МФЦ.
Кто имеет право оформить договор дарения через МФЦ в 2018 году?
Оформить договор дарения через МФЦ в 2018 году может владелец недвижимости. Если у помещения имеется несколько владельцев, все они должны дать согласие на выполнение процедуры. Перед выполнением безвозмездной передачи имущества, нужно учитывать следующие особенности:
- даритель должен быть дееспособным;
- запрещено предоставлять подарки стоимостью больше 3000 руб социальным работникам и представителям органов власти;
- заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.
К сведению
Получившие в дар недвижимость через МФЦ, должны заплатить налог в размере 13% от стоимости помещения. Подобная норма закреплена в статье 217 НК РФ. Правило не действует в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. Чаще всего договор дарения заключается именно между этой категорией граждан. Другие лица не могут рассчитывать на получение льготы.
Необходимые документы
Чтобы осуществить регистрацию дарственной через МФЦ в 2018 году, необходимо подготовить документацию. В список предстоит включить:
- заполненное заявление;
- паспорта каждого из участников сделки;
- договор (оформляется в 3-х экземплярах);
- выписка из домовой книги;
- документация, подтверждающая наличие родства, если сделка заключается между близкими родственниками;
- чек, подтверждающий внесение госпошлины;
- согласие супруга дарителя;
- бумаги, выступающие подтверждением наличия права собственности на квартиру.
Внимание
Лицо, которому передается имущество через МФЦ, может принять его или дать официальный отказ. Если в 2018 году помещение передается несовершеннолетнему гражданину или лицу, которое было признано недееспособным, решение за него принимает опекун.
Особое внимание стоит уделить составлению заявления при оформлении договора дарения через МФЦ. Его можно оформить самостоятельно или заполнить под контролем специалиста. Эксперты рекомендуют использовать типовой бланк. Его применение позволит избежать классические ошибки. Скачать бланк заявления можно здесь.
Образец договора дарения через мфц
Чтобы договор дарения имущества признали действительным, он должен быть составлен в соответствии с установленными нормами. В документе необходимо отразить перечень основной информации, в список которой входят:
- личные данные участников сделки;
- информация о передаваемой недвижимости с указанием адреса и площади;
- факт перехода прав;
- информация о том, когда даритель освободит жилплощадь;
- особенности решения возникающих споров;
- подписи сторон.
Если потребность составления договора возникла впервые, самостоятельно оформить документ может быть проблематично. Потому эксперты советуют использовать готовый образец. Скачать бланк договора дарения квартиры можно здесь. К договору стоит приложить акт приема-передачи помещения.
Оформление договора дарения через МФЦ в 2018 году
Сама по себе процедура оформления дарственной через МФЦ в 2018 году не отличается сложностью. Чтобы зарегистрировать факт передачи права, необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет документации. Особое внимание в 2018 году стоит уделить составлению заявления и оформлению договора. Если человек затрудняется выполнить действия самостоятельно, он может воспользоваться услугами организации, готовой за определенную плату подготовить бумаги за гражданина.
- Обратиться в уполномоченный орган. Представитель МФЦ проверит пакет бумаг на правильность составления. Если все бумаги предоставлены в полном объеме, документы будут приняты на регистрацию.
- Дождаться регистрации договора. Если процесс выполняется через МФЦ, действие займет 7 дней. Через этот перевод гражданин сможет получить на руки готовое свидетельство о праве собственности.
К сведению
Не стоит затягивать с обращением в МФЦ. Подготовленный договор дарения действует в течение года. В ином случае составлять договор придется повторно.
Стоимость оформления
Количество денежных средств, которые предстоит потратить на передачу недвижимости на безвозмездной основе через МФЦ, напрямую зависит от того, являются ли участники сделки близкими родственниками. Если одаряемый входит в эту категорию, ему предстоит заплатить только госпошлину. Её размер в 2018 году составляет 2000 руб.
Если получатель недвижимости не является близким родственником дарителя, то дополнительно предстоит заплатить подоходный налог. Его величина составляет 13% от стоимости квартиры.
Сроки оформления в 2018 году
В стандартном случае срок регистрации договора дарения составляет 4 рабочих дня. Когда период завершится, человек сможет получить свидетельство о праве собственности. МФЦ выступает лишь в качестве посредников. Сама организация регистрационных действий не выполняет. Осуществлением процедуры будет заниматься Росреестр. Потому срок выполнения процедуры продлевается. Получить готовое свидетельство в случае обращения в МФЦ удастся только через 7 дней. Вышеуказанная цифра является средним значением.
Максимальный срок регистрации в Росреестре может доходить до 1 месяца.
Нужно ли заверять через нотариуса?
В соответствии со статьей 574 ГК РФ, соглашение о дарении составляется устно или письменно. Так, если выполняется передача автомобиля, подобное соглашение может быть заключено в устной форме. Если речь идет о передаче недвижимости, без письменного оформления сделки не обойтись. В действующем законодательстве отсутствует положение, обязывающее стороны зарегистрировать договор нотариально.
Однако выполнение подобного действия позволит защититься от вероятности допущения ошибок и оспаривания сделки в дальнейшем. Особенности процедуры заверения договора у нотариуса отражены в статье 163 ГК РФ и ФЗ о нотариате. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что, если одна из сторон сделки приняла решение о нотариальном заверении договора, выполнение процесса становится обязательным для всех участников соглашения.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
На практике возможны случаи, при которых представители МФЦ откажутся регистрировать сделку. Отказ может быть вынесен на следующих основаниях:
- соглашение, на основании которого передается имущество, было составлено неправильно;
- в передаваемой недвижимости прописаны несовершеннолетние дети;
- вместе с договором предоставлен неполный пакет документов;
- один из владельцев недвижимости не дал согласия на дарение помещения.
ВАЖНО
Если в 2018 году представители МФЦ отказываются регистрировать сделку дарения из-за допущенных ошибок, эксперты рекомендуют скорректировать их и обратиться повторно. Если гражданин уверен, что его права нарушают необоснованно, он может написать жалобу. Её необходимо направлять на имя вышестоящего руководства сотрудников МФЦ, отказавшихся принять документы. Жалоба будет рассмотрена в течение 30 дней с момента его поступления. Затем заявителю предоставят ответ. Если принятое решение гражданина не устроило, он может инициировать судебное разбирательство.
Самостоятельная отмена договора дарения через МФЦ
Закон позволяет обжаловать процедуру дарения до фактической передачи имущества. Осуществить действие могут даритель или одаряемый. Для этого потребуется составить письменное заявление. Если недвижимость уже была передана, оспорить процедуру удастся только через суд.
Если третьи лица считают, что осуществляемая сделка нарушает их права, они могут вмешаться в процедуру. Однако оспорить выполненные действия удастся только в судебном порядке.
Договор дарения квартиры через МФЦ
Договор дарения квартиры через МФЦ является классической сделкой, которую чаще всего заключают лица, желающие передать имущество безвозмездно. Документ оформляется в соответствии с классическими правилами. У него должны присутствовать обязательные сведения:
- информация об участниках процедуры;
- сведения о передаваемом в дар имуществе;
- особенности разрешения конфликтных ситуаций;
- дополнительные условия, которые стороне защиты нужно указать в договоре;
- дата составления бумаги;
- подписи участников сделки;
- особенности передачи недвижимости в дар.
Скачать готовый образец дарения доли в квартире документа можно здесь.
Договор дарения земельного участка через МФЦ
Договор дарения земельного участка через МФЦ заключается по той же схеме, что и аналогичный документ в отношении квартиры. Разница между бумагами будет заключаться только в наборе сведений, которые потребуется указать в процессе описания объекта дарения. Участники сделки должны отразить в бумаге следующие сведения:
- кадастровый номер земли;
- адрес расположения недвижимости;
- вид разрешенного использования;
- площадь участка.
В остальном информация дублируется. Использование готового образца существенного простит заполнение бумаги. Скачать бланк договора дарения земельного участка можно здесь.
Договор дарения гаража через МФЦ
Подарить можно не только земельный участок или жилое помещение. Закон позволяет выполнить аналогичную процедуру в отношении гаража. Сделка в МФЦ будет осуществляться с соблюдением всех классических правил. Договор дарения составляется по классической схеме. Коррективы претерпят только сведения о передаваемом на безвозмездной основе имуществе. Скачать бланк договора дарения гаража можно здесь.
Нюансы процедуры
Если в 2018 году регистрация договора дарения выполняется через МФЦ, это не отменяет стандартных правил. Когда процесс завершён, гражданина пригласят посетить отделение уполномоченного органа для получения готовых документов. Прибыть в офис организации должны все участники сделки. Визитеры должны иметь при себе удостоверения личности. Если одним из участников сделки является человек, который еще не получил паспорт, его присутствие не обязательно. Однако законный представитель гражданина должен посетить уполномоченный орган вместо него.
В офисе МФЦ все участники процедуры дарения получат зарегистрированные договора с поставленными в них с соответствующими отметками. Одаряемому будет предоставлено свидетельство о праве собственности. С этого момента лицо считается полноправным владельцем имущества и может совершать сделки с ним. Отменить договор дарения с этого момента удастся только в судебном порядке.