Раньше для оформления права собственности, гражданам необходимо было обращаться сразу в несколько инстанций. Но с 2017 года появилась возможность выполнить данную процедуру через «единое окно» в многофункциональном центре госуслуг. Ниже в статье пойдет речь, о том, как оформить право собственности в МФЦ.
Что такое право собственности?
Право собственности представляет собой систему правовых форм, которые регулируют и закрепляют нормы отношений относительно принадлежности движимого, недвижимого имущества и прочих материальных ценностей. Главным законодательным актом по данному вопросу выступает Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) раздел №2 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).
Согласно данному нормативному акту, собственник может совершать любые манипуляции с имуществом, которые не противоречат законодательству. А именно:
- Отчуждать свою недвижимость или земельный участок в собственность другим лицам.
- Передавать другим лицам право владения и использования имуществом, при этом оставаясь его владельцем.
- Предавать собственность в доверительное пользование другим лицам.
- Передавать имущество финансовым компаниям и организациям в качестве залога.
- Распоряжаться другими способами.
Дополнительная информация
Собственник участка, вправе свободно распоряжаться землей и природными ресурсами, расположенными на ней, однако, если это не повлечет за собой загрязнение окружающей среды и не нарушит интересы других граждан.
Можно ли оформить права собственности в МФЦ?
Многофункциональный центр (МФЦ) – это государственное учреждение, работающее по принципу «одного окна». Его основной деятельностью является предоставление практически всех государственных и муниципальных услуг таких, как:
- Регистрация права собственности.
- Оформление внутреннего паспорта и загранпаспорта.
- Решение налоговых вопросов, оформление пособий и субсидий.
- Заявление на регистрацию брака.
- И многое другое.
Вдобавок граждане, чтобы не выстаивать долгие очереди в учреждении, могут предварительно записаться на прием для оформления права собственности через официальный портал МФЦ своего города или по телефону горячей линии.
На что можно оформить права собственности в МФЦ?
Прежде чем приступить к подготовке необходимого пакета документации, у многих людей возникает вопрос, какое имущество можно зарегистрировать в многофункциональном центре предоставления госуслуг? Сегодня в МФЦ есть возможность оформить такую собственность, как:
- Квартира.
- Отдельная комната в коммунальном доме.
- Дом, коттедж или отдельные их участки.
- Баня или гараж.
- Земельный участок.
- Дача по программе амнистии.
- Недвижимость, предназначенная для промышленной или коммерческой деятельности.
- Прочие разновидности имущества.
ВАЖНО
Согласно внедренным поправкам в Земельный кодекс РФ ст. 11.4. «Раздел земельного участка» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) участки, полученные в пользование до 2001 года, регистрируются в собственность безвозмездно.
Кто может получить права собственности через МФЦ?
Выполнить оформление права собственности в многофункциональном центре может любой желающий гражданин, обладающий основаниями для проведения данной процедуры. В качестве этого может выступать:
- Дарственная.
- Договор купли-продажи.
- Наследование по завещанию или по закону.
- Договор мены.
- Внесение недвижимости в уставной капитал юридической организации в качестве залогового имущества.
- Другие виды договоров.
Внимание
Согласно общепринятым нормам, регистрацию права собственности через МФЦ может выполнить любой резидент Российской Федерации, достигший совершеннолетнего возраста. В том случае, если гражданин не достиг 18 лет, то все операции, связанные с оформлением, будут осуществлять близкие родственники или опекуны.
Аналогичное положение касается лиц, которые полностью или ограничено недееспособны. Однако в роли представителей по данному вопросу могут выступать не только совершеннолетние родственники, но и третьи лица, на которых была выписана и нотариально заверена доверенность.
Также получить право на оформление права собственности через МФЦ могут иностранные граждане. Для них выдвигаются такие же основания, как для резидентов Российской Федерации. Единственным ограничением для таких лиц является отсутствие регистрации прав на собственность частной, коммерческой или промышленной недвижимости в населенных пунктах закрытого типа.
Необходимые документы
Чтобы получить право собственности через МФЦ, гражданину необходимо предоставить определенный перечень документации. А именно:
- Свидетельство о рождении или паспорт резидента РФ, в зависимости от возраста человека.
Паспорт и его нотариальный перевод, для лиц, являющихся гражданами других стран.- Акт передачи недвижимости или другие документы, выступающие основанием для проведения процедуры.
- Постановление судебного органа, если имущество было передано гражданину на основании его решения.
- Чек, свидетельствующий об уплате госпошлины.
- Нотариально заверенная доверенность, если вместо заявителя процедурой занимается лицо, представляющее его интересы.
- Одобрение второго супруга на осуществление процедуры.
- Справка, подтверждающая отсутствие других оформленных лиц, если ранее выполнялась регистрация земельного участка и имущества.
- Заявление в бланке установленного образца на проведении процедуры.
К сведению
В том случае если человек при посещении многофункционального центра для формления права собственности принес неполный перечень документации, он может донести недостающие бумаги при втором посещении. МФЦ предусматривает такую возможность.
Оформление прав собственности
Процедура регистрации имущества через МФЦ довольно простая и выполняется в несколько шагов, заинтересованному лицу нужно:
- Собрать перечень необходимой документации (его наполнение может зависеть от вида недвижимости).
- Предварительно через официальный портал записаться на прием или же посетить ближайший центр предоставления государственных и муниципальных услуг и взять талон с номером в электронной очереди.
- На приеме заполнить бланк-заявление о кадастровом учете недвижимости.
- В электронном терминале МФЦ оплатить госпошлину и взять обязательно квитанцию.
После этого сотрудник центра предоставит гражданину расписку о том, что документы были приняты и специальный номер, по которому можно отследить готовность оформляемых бумаг.
Скачать бланк заявления на оформление права собственности через МФЦ можно здесь.
Права собственности через госуслуги
Согласно ФЗ №218 от 13.07.15 «О регистрации недвижимости», для граждан предусматривается подача заявления об оформлении имущества в собственность и через официальный сайт госуслуг. Для этого требуется только предоставить основание в электронной форме и заполнить бланк-заявление.
Благодаря работе с порталом, население получает следующие преимущества:
- Достигается экономия времени, за счет отсутствия необходимости личного посещения учреждения.
- Размер пошлины при выполнении операции через госуслуги на 30% меньше чем при обычном проведении процедуры.
Дополнительная информация
Лица, имеющие в качестве основания свидетельство о наследстве или договор сделки, официально заверенный нотариусом, могут оформить право собственности в течение 1 дня. Для других категорий срок продлевается до 7 дней.
Стоимость и государственная пошлина
При осуществлении регистрации недвижимости для физических лиц предусматривается оплата государственной пошлины в установленных размерах. А именно:
- Оформление частного дома или квартиры – 2 000 рублей.
- Регистрация участка рядом с жилым строением – 100 рублей.
- Земли для сельхоза деятельности – 50 рублей.
- Прилегающего участка для возведения строений на нем – 350 рублей.
- Склад, офис и другие нежилые помещения – 2 000 рублей.
- Гараж – 500 рублей.
- Выдача выписки из единого госреестра (повторно) – 350 рублей.
Внимание
Лицам, которые оформляют право собственности по наследству, необходимо будет оплатить дополнительно госпошлину в размере 0,3% (но не больше 100 тыс. рублей) от суммарной кадастровой стоимости участка или недвижимости. Для других родственников и третьих лиц предусмотрен сбор 0,6% (но не более 1 млн. рублей).
Госпошлина для юридических лиц:
- Дом, квартира, коттедж – 22 000 рублей.
- Земельный участок – 15 000 рублей.
- Помещение для коммерческих или промышленных нужд – 22 000 рублей.
Если юридическому лицу необходима повторно выписка из ЕГРН, то понадобится оплатить пошлину в размере 1 тыс. рублей.
Сроки оформления
Процедура регистрации прав собствености на недвижимость через МФЦ занимает не более 10 дней с момента предоставления полного перечня документации. Дополнительно сотрудник учреждения может более подробно проинформировать человека, относительно данного вопроса.
Окончательным результатом успешного завершения процедуры станет выдача справки из ЕГРН. С 2017 выписка предоставляется вместо свидетельства, однако, она имеет аналогичную юридическую силу.
Причины отказа
МФЦ может приостановить или отклонить регистрацию имущества в случаях, которые предусматриваются законом. А именно:
- Заявление было подано лицом не имеющим на этого права.
- Представлен неполный перечень документации, необходимый для инициации процедуры.
- Документы, входящие в перечень обязательных, являются фальшивыми или содержат недостоверные данные.
- Человек, указанный в бланке-заявлении как собственник, не имеет законных прав на участок либо недвижимость, или полномочий распоряжаться имуществом.
- Представленные бумаги, подписаны лицом, которое не является правообладателем.
- Есть противоречия в сведеньях ЕГРН и представленных заявителем.
- Документы не отвечают требованиям законодательства РФ.
- Есть споры относительно имущества.
- На недвижимости были наложены взыскания.
Также возможны неправомерные действия со стороны работников МФЦ или ЕГРН.
В том случае если оформление было приостановлено из-за неполного перечня документов или неверных данных, то для его возобновления заявителю необходимо устранить данные проблемы. Если же причиной послужили неправомерные действия работников, то стоит обратиться к юристам или же отстаивать свои права в судебном порядке.
Оформление прав собственности на квартиру через МФЦ
Для оформления прав на квартиру заинтересованному лицу нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Так, необходимо:
- Подготовить пакет документов. Перечень бумаг различается в зависимости от того, какое именно действие нужно выполнить с недвижимостью.
- Оплатить пошлину. Во многих МФЦ предусмотрительно установлены платежные терминалы, позволяющие вносить средства на месте.
- Оформить заявление. Для заполнения всех необходимых граф нужно иметь при себе документы, лучше не вносить данные самостоятельно, а попросить сотрудника помочь.
- Забрать свидетельство. После проверки всех документов и проведения операций сотрудник назначит дату, когда нужно будет явиться в центр за документами.
Стоит отметить, что обращение в многофункциональный центр может быть, как личным, так и через представителя, который имеет на то соответствующую доверенность. После приема бумаг сотрудник выдает заявителю специальную расписку, с указанием на этот факт и обозначением срока регистрации.
Для оформления квартиры потребуются:
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- ИНН.
Дополнительная информация
При оформлении документов на детей или недееспособных может потребоваться разрешение социальных органов.
Оформление прав собственности на земельный участок
После подписания договора мены или купли-продажи лицо все еще не может считаться собственником земли. Для получения такого статуса документы должны пройти государственную регистрацию.
Для того чтобы оформить свои права собственности нужно предварительно записаться на прием в один из ближайших МФЦ и подготовить пакет необходимых документов. Так, при себе нужно иметь:
- Документы, подтверждающие личность.
- Заявление.
- Квитанцию, отражающую факт оплаты пошлины.
- Выписку об участке, которую можно получить в Росреестре.
- Договор, на основании которого перешло право на земельный участок.
Дополнительно потребуются и документы продавца, а именно его паспорт и бумаги, подтверждающие основания на которых он владел наделом.
Регистрация права занимает около 7 дней, но в этот срок не входит период доставки свидетельства до МФЦ, в котором были поданы документы, а потому дополнительно нужно прибавить время транспортировки.
Регистрация прав собственности по наследству в МФЦ
Для оформления своих прав на имущество, полученное таким путем, необходимо будет предоставить в центр свидетельство о праве на наследство, оформленное в нотариальной конторе. Причем способ получения наследства будь то по завещанию или по законодательному приказу не имеет значения.
Для получения такой бумаги нужно предварительно обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего не позднее чем через 6 месяцев от даты смерти. После изучения специалистом всех данных он выдаст соответствующее свидетельство.
После подготовки всех документов для оформления права собственности нужно предварительно записаться на прием в ближайший МФЦ и предоставить сотрудникам центра:
- Заявление.
- Паспорт.
- Свидетельство, подтверждающее право наследования.
- Кадастровую документацию касаемо имущества.
- Квитанцию об оплате пошлины.
Стоит отметить, что в зависимости от типа унаследованного объекта список бумаг, необходимых для регистрации может отличаться. Лучше всего уточнить этот вопрос заранее обратившись к специалистам на горячую линию.
Оформление права собственности через МФЦ в Москве
С 2017 года услуга по регистрации права собственности предоставляется гражданам во всех многофункциональных центрах. Для того чтобы получить доступ к соответствующей опции нужно предварительно подготовить пакет документов и записаться на прием к специалисту.
Сделать это можно заполнив специальную форму на сайте, написав на электронный адрес или обратившись на единую горячую линию по Москве. Центры предоставляют свои услуги с понедельника по субботу, в воскресенье работают дежурные учреждения.
Весь процесс оформления права собственности в многофункциональных центрах налажен до автоматизма. Но при обращении в МФЦ стоит учитывать, что они выступают только в роли посредников между заявителями и Россреестром.
При спорных случаях или наличии бумаг, устаревших образцов, отсутствия некоторых документов рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и обратиться в отделения Россреестра непосредственно для решения проблемы.