Чтобы возвести постройку, гражданин должен получить разрешение на строительство. Для этого необходимо обратиться в уполномоченные органы. Процедуру можно упростить, если попытаться получить разрешение на строительство через МФЦ. Использование возможностей организации позволяет сократить количество инстанций, которые предстоит посетить. Однако использование возможностей учреждения отражается на особенностях выполнения процедуры.
Что такое разрешение на строительство и когда оно необходимо?
Разрешение на строительство — документ, который устанавливает права гражданина на проведение застройки участка, реконструкцию зданий или благоустройство территории. Подобное правило закреплено в статье 62 градостроительного кодекса РФ. Здесь же фиксируются и особенности составления заявления, которое потребуется для получения документов, список материалов необходимых для представления к рассмотрению, а также срок осуществления действия.
Полученное разрешение и проектная документация, которая была выбрана, регистрируется местной администрацией. В нём же приводится перечень ситуаций, при возникновении которых уполномоченный орган имеет право отказать в предоставлении документа.
Разрешение на строительство необходимо, если планируется возведение какой-либо постройки. Но бывают исключения. Они отражены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с положениями вышеуказанной нормы, закон позволяет не предоставлять разрешение на строительство в следующих ситуациях:
- на участке возводится строение, носящее вспомогательный характер;
- планируется строительство гаража;
- человек хочет возвести объект, который не является капитальным;
- возведение постройки будет осуществляться на участке, предназначенном для ведения дачного или садоводческого хозяйства.
Во всех остальных случаях гражданин должен получить разрешительную документацию.
Можно ли оформить разрешение на строительство в МФЦ?
Обращение к возможностям МФЦ позволяет существенно упростить процедуру использования государственных услуг. Организация работает по типу «единого окна». Это значит, что, обратившись только к одному специалисту МФЦ, гражданин сможет получить целый перечень услуг, избавив себя от необходимости посещать большое количество учреждений. Многофункциональные центры выполняют роль посредников. Они перенаправляют запросы граждан в учреждения, услугами которых хочет воспользоваться заявитель.
Возможность получить разрешение на строительство через МФЦ появилась совсем недавно. Услуга была внесена в перечень возможностей, которыми можно воспользоваться через многофункциональные центры в 2017 году. С этого момента граждане, желающие возвести постройку, могут обратиться в отделение государственного органа, предварительно подготовив пакет документов.
Кто имеет право получить разрешение на строительство в МФЦ?
Воспользоваться правом на оформление разрешения на строительство через МФЦ могут далеко не все граждане. Подобной возможностью обладают:
- гражданин или организация, у которых имеется участок земли в собственности;
- лица, желающие провести реконструкцию ранее возведенного объекта;
- представители лиц, которые могут подтвердить свои права документально.
Внимание
Чтобы разрешение на строительство было предоставлено в МФЦ, участок земли должен находиться в том месте, где разрешено возведение жилых домов или иных построек.
Необходимые документы
Для получения разрешения на строительство через МФЦ потребуется подготовить пакет бумаг. В список предстоит включить:
- Документы, подтверждающие наличие права на земельный участок. Если гражданин арендует землю, заключенный договор с владельцем должен предусматривать возможность осуществления строительства.
- Схема участка, на которой обозначены места предполагаемые постройкой.
- Градостроительный план.
ВАЖНО
Список не является исчерпывающим. Так, в ряде ситуаций может потребоваться разрешение на отклонение от определенных параметров строительства. Если бумаги не соответствуют нормам действующего законодательства или предоставлены не в полном объеме, представители МФЦ откажут в выдаче разрешения на строительство. Принятое решение можно обжаловать, обратившись в суд. Однако в качестве ответчика будет выступать не МФЦ, а организация, обладающая полномочиями на предоставление разрешительных документов.
Оформление
Получение услуги через МФЦ не вызовет большого затруднения. Чтобы уполномоченный орган согласился предоставить разрешение на строительство, предстоит выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет документов. Он должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Если необходимые бумаги предоставлены не в полном объеме, это негативно отразится на скорости осуществления процедуры. Гражданину придется повторно подготовить документацию и вновь обратиться в отделение МФЦ.
- Передать пакет документации. Действие нужно выполнить во время личного визита или воспользоваться возможностями почты. С того момента, как они поступают в отделение организации.
- Дождаться рассмотрения заявки.
- Получить бумагу, если представители уполномоченного органа приняли положительное решение. Если дан отрицательный ответ, гражданин должен исправить указанные неточности или попытаться оспорить принятое решение, обратившись в суд.
Разрешение на строительство через госуслуги
Гражданин имеет право подать заявление удаленно. Для этого ему предстоит воспользоваться возможностями портала Госуслуги. Чтобы выполнить процесс получения разрешения на строительство через госуслуги, человек должен предварительно зарегистрироваться на сайте. Если аккаунт имеется, предстоит предпринять следующие действия:
- Пройти процедуру авторизации и зайти в раздел Квартира, строительство и земля.
- Ознакомиться с появившимся перечнем услуг и выбрать необходимую.
- Выбрать необходимую услугу из появившегося перечня. Перед гражданином появится информация об особенностях получения разрешения на строительство в онлайн-режиме. Ознакомиться с представленной информацией и кликнуть на кнопку Получить услугу.
- Заполнить появившуюся онлайн-форму. В ней потребуется указать личные данные. Затем предстоит согласиться с пользовательским соглашением. Далее предстоит загрузить сканы необходимой документации. Затем нужно выбрать результат оказания услуги. Он может быть предоставлен на бумажном носителе или в электронной форме.
- Удостовериться в правильности заполнения анкеты. Если все сведения указаны верно, нужно нажать на кнопку Отправить данные.
Внимание
Заявление будет направлено на рассмотрение в уполномоченный орган. Действие выполняется в течение одного рабочего дня с момента отправки. Сама услуга будет оказана в течение 10 рабочих дней. Если указанные сроки будут нарушены, гражданин имеет право направить жалобу в вышестоящую инстанцию.
Стоимость и государственная пошлина
МФЦ предоставляют гражданам услуги на безвозмездной основе. Платить за них не придётся. Закон не устанавливает и потребность во внесении госпошлины. Это значит, что получить разрешение на строительство через МФЦ удастся совершенно бесплатно.
Гражданин может столкнуться с затратами только в процессе подготовки документации. Они достаточно большие. Человек должен быть готов к тому, что ему предстоит потратить на осуществление процедуры от 15000 до 45000 руб.
Сроки оформления
МФЦ отличаются высокой скоростью обслуживания клиентов. В соответствии с правилами, ожидание в очереди не должно превышать 15 минут. Если установленный регламент нарушен, гражданин имеет право подать жалобу руководству организации. Однако нужно учитывать, что МФЦ является посреднической организацией. Само учреждение выдачей документов не занимается. Оно лишь перенаправит предоставленные гражданином бумаги в отделение уполномоченных органов. Всё это отразится на скорости выдачи документации.
Местные органы власти смогут принять решение о предоставлении разрешения на строительство в течение 7 дней с момента обращения. Еще 2 дня отводится на передачу бумаг в центр предоставления услуг. Готовую документацию в МФЦ удастся получить в течение 10 дней с момента обращения.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
Не всегда заявление гражданина на получение разрешения на строительство через МФЦ одобряется. Существуют ситуации, когда заявку могут отклонить. Причины, на основании которых закон позволяет принять подобное решение, отражены в градостроительном кодексе РФ. В соответствии с ним, отрицательный ответ будет дан в следующих ситуациях:
- пакет документов предоставлен не в полном объеме;
- предоставленные документы не соответствуют установленным требованиям;
- наблюдаются отклонения от согласованных параметров участка.
Внимание
Если человек не согласен с принятым решением, он может попытаться обжаловать его в судебном порядке. Чтобы суд согласился рассмотреть исковое заявление, потребуется предоставить доказательства. Они будут учтены в процессе принятия решения.
Оформление разрешения на строительство через МФЦ в Москве
Оформление документов в Москве осуществляется по классической схеме. Чтобы получить право на возведение постройки, необходимо подготовить бумаги, а затем обратиться в МФЦ. Единственное отличие процедуры может заключаться в стоимости оформления разрешения на строительство. Жители столицы должны быть готовы к тому, что на осуществление процесса потребуется потратить сумму, которая будет в несколько раз больше классической. Цена напрямую зависит от сложности и скорости работы. Если подготовить бумаги необходимо в сжатые сроки, за услугу предстоит заплатить больше.
Использование возможностей МФЦ позволяет гражданину получить услугу быстро и без лишних очередей. Для получения разрешения на строительство требуется минимальный пакет документов. Многофункциональные центры существенно упрощают процесс оформления документа. Однако использование их услуг связано с рядом особенностей. Так, если возведение постройки было выполнено без разрешения, а сейчас потребовался документ, это существенно усложнит процедуру. В этом случае классическая схема оформления разрешения на строительство через МФЦ не работает. Человеку предстоит обратиться в суд. Основанием для начала разбирательства выступает исковое заявление. Его нужно оформить с учетом требований закона.
Получив судебный вердикт, представитель отдела архитектуры и градостроительства посетит участок, чтобы сфотографировать постройку. Нужно учитывать, что даже заложенный фундамент без разрешения — это уже постройка. В этом случае обращаться в МФЦ бесполезно. Необходимо сразу подавать заявление в суд. Только после того, как у гражданина будет на руках разрешение на строительство, он сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Наличие этих бумаг позволит оформить постройку в собственность.