Ипотечный кредит позволяет приобрести недвижимость при отсутствии денежных средств. Однако квартира будет находиться в залоге до момента полного погашения задолженности. Снятие обременения не осуществляется автоматически. Чтобы получить возможность полноправно распоряжаться недвижимостью, предстоит выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ. В этом случае, человеку потребуется подготовить пакет документов и осуществить ряд иных манипуляций.
Что такое обременение по ипотеке?
Обременение по ипотеке подразумевает ограничение прав собственности на закладываемое помещение. Данное действие применяется при подписании кредитного договора. Обременение действует на основании закона об ипотеке и закона об объектах залогового имущества. С жильем, находящимся в залоге, нельзя совершать следующие действия:
- продавать;
- передавать в дар;
- повторно закладывать.
При этом за гражданином сохраняется право на сдачу помещения в аренду или предоставление в пользование третьим лицам на безвозмездной основе без оповещения финансовой организации и получения её письменного согласия.
Снять обременение по ипотеке через МФЦ удастся только после погашения задолженности. Однако внесение средств в полном объёме не приводит к автоматическому выполнению действия. Чтобы вернуть себе права, предстоит осуществить ряд операций самостоятельно.
Когда накладывается обременение?
В соответствии с нормами российского законодательства, сегодня существует несколько ситуаций, при возникновении которых на имущество накладываются ограничения. Наложение обременения возможно, если:
- недвижимость приобретена на основании договора ипотечного кредитования;
- имущество является памятником культуры или народным достоянием;
- на объект был наложен арест в результате проведения исполнительного производства;
- имущество было передано в аренду на основании соответствующего договора;
- имеет место быть факт передачи помещения в доверительное управление;
- присутствует рента с неограниченным периодом содержания.
К сведению
Чаще всего имущество передается в залог в случае покупки недвижимости в ипотеку. Факт его наличия в обязательном порядке регистрируется в соответствии с правилами.
Процедуру выполняет Росреестр. Сведения о наличии ограничений указываются в выписке ЕГРН. С её помощью выполняется подтверждение факта присутствия у гражданина прав собственности. Передача имущества в залог выполняется для того, чтобы сохранить его. В случае с ипотекой это делается для защиты интересов кредитора. Человек сможет стать полноправным владельцем имущества только после того, как осуществит расчет с организацией.
Когда можно снять обременение по ипотеке?
Ситуации, при которых выполняется снятие обременения, отражены в законе об ипотеке. Гражданин сможет стать полноправным владельцем имущества в следующих случаях:
- финансовая организация передала в Росреестр информацию о том, что гражданин закрыл обязательства в полном объеме;
- была осуществлена регистрация права собственности;
- гражданин предоставил справку из Росвоенипотеки, подтверждающую, что жилье было куплено по военной ипотеке;
- от кредитора и заемщика поступило соответствующее заявление.
К сведению
Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно. Для этого ему потребуется подготовить пакет подтверждающих документов и посетить отделение уполномоченного органа. На основании предоставленных бумаг будет выполнено снятие обременения.
Можно ли оформить снятие обременения по ипотеке в МФЦ?
Многофункциональные центры выполняют роль посредников между гражданами и государственными учреждениями. Обратившись в один кабинет, гражданин сможет получить сразу несколько услуг, оказание которых находится в компетенции организации. Сегодня граждане могут воспользоваться услугами большинства государственных органов при помощи МФЦ. Однако ещё не все учреждения взаимодействуют с многофункциональными центрами. Список услуг МФЦ периодически пополняется.
Обратившись в МФЦ, заявитель сможет снять ограничения по ипотеке, наложенные банком. Ожидание в очереди не должно превышать 15 минут. Это значительно меньше, чем в других государственных органах. Если установленный регламент нарушается, гражданин имеет право подать жалобу. Возможность получить все услуги в одном кабинете избавят от необходимости посещать разные инстанции, тратя на это дополнительное время.
Кто может снять обременение по ипотеке в МФЦ?
Снять обременение с квартиры может кредитор. Организация передает информацию в Росреестр.
На основании полученных данных вносятся изменения, содержащиеся в базе сведений. Выполнить процедуру может и сам гражданин. Для этого необходимо получить подтверждающие документы и обратиться в отделение МФЦ. Необходимые бумаги удастся получить в банке.
Необходимые документы
Возврат прав осуществляется на основании предоставленной документации. Чтобы выполнить действия по снятию обременений по ипотеке через МФЦ, в организацию необходимо предоставить:
- заполненное заявление;
- гражданский паспорт заявителя;
- закладную, в которой проставлена отметка о закрытии обязательств перед финансовой организацией.
Внимание
Гражданин может передать документы в центр самостоятельно или попросить выполнить действие третье лицо. В последнем случае к стандартному перечню потребуется приложить доверенность.
Процедура осуществляется на основании заявления гражданина. Документ должен быть составлен в строгом соответствии с нормами, отраженными в законе. В ином случае бумагу придется переоформить. Чтобы не тратить лишнее время на осуществление действий, лучше использовать готовый образец.
Оформление снятия обременения по ипотеке через МФЦ
Если в населенном пункте имеется многофункциональный центр, бывшему заемщику не придется лично посещать регистрационную палату. Все документы нужно предоставить в офис МФЦ. Процедура снятия обременения по ипотеке осуществляется по следующей схеме:
- Гражданин закрывает задолженность перед банком. Если человек планирует погасить долг досрочно, необходимо заранее написать заявление о списании всей суммы средств для завершения сделки.
- Дождаться, пока произойдет закрытие долга. Когда действие выполнено, нужно посетить офис финансовой организации и получить справку о том, что все обязательства были выполнены.
- Помимо справки необходимо получить закладную. На ней должна быть проставлена печать финансовой организации и подпись уполномоченного лица.
- Подготовить остальные документы. Их форма должна соответствовать требованиям закона. В ином случае заявку не станут рассматривать.
- Подать заявление в МФЦ. Заявку на снятие обременения по ипотеке нужно дополнить подготовленным ранее пакетом документации.
- Дождаться принятия решения по заявке и получить ответ от организации. Если все требования действующего законодательства соблюдены, регистрационная палата внесет в реестр соответствующие сведения.
Стоимость и государственная пошлина
МФЦ предоставляет клиентам услуги на бесплатной основе. Однако заявителю придётся заплатить госпошлину. Ее величина составляет 350 руб. Она предоставляется за выдачу свидетельства о праве собственности, на котором отсутствует отметка об обременении.
Госпошлина оплачивается за корректировку данных в каждом свидетельстве. Так, если документы хотят получить несколько собственников, им предстоит заплатить отчисления в пользу государства несколько раз.
Сроки оформления
Снятие обременения по ипотеке осуществляется не сразу. Дольше всего гражданину придется ждать получения документов от банка. Они подготавливаются в течение 2 недель. Иногда срок может доходить до одного месяца.
Когда документы готовы, можно приступать непосредственно к снятию обременения. Гражданину, обратившемуся в МФЦ, придется подождать три дня. Если ипотека была получена для участия в долевом строительстве, сроки продлеваются. Человеку придется подождать 5 дней.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
Нужно учитывать, что всегда существует вероятность отклонения заявления. Представители уполномоченного органа могут ответить отказом в следующих случаях:
- необходимые документы предоставлены не в полном объеме;
- задолженность погашена не полностью;
- в предоставленной документации допущены ошибки.
Если у финансовой организации отобрали лицензию, гражданин должен будет погашать задолженность перед банковской структурой, которая получит право по договору.
В случае, когда отказ дан из-за незначительных ошибок, стоит исправить их и обратиться повторно. Если гражданин уверен в своей правоте, он может обратиться в суд. Для этого потребуется подготовить исковое заявление и собрать доказательную базу. В обязательном порядке к пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие задолженности перед банком. Суд рассмотрит сложившуюся ситуацию и предложенные доказательства, а затем примет итоговое решение.
Снятие обременения по ипотеке через МФЦ в Москве
Если гражданин брал ипотеку в Москве и теперь хочет снять обременение, ему предстоит пройти в стандартную процедуру снятия обременения. Прежде, чем обращаться в отделение многофункционального центра, необходимо подготовить пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Взаимодействие с финансовой организацией осуществляется на основании Федерального закона об ипотеке.
Чтобы обременение по ипотеке было снято в МФЦ, потребуется получить закладную. Бумага предоставляется в банке. Не лишним будет и наличие справки о закрытии обязательств перед компанией в полном объёме. Её рекомендуется брать при погашении любого кредита и хранить в течение 3 лет. В случае возникновения претензий со стороны финансовой организации, документ подтвердит правоту заемщика.
Нюансы процедуры
Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости через многофункциональный центр не отличается особой сложностью. Однако она требует соблюдения ряда нюансов. Собственник не обязан присутствовать при подаче заявления. Выполнить снятие обременения по ипотеке в МФЦ можно и через законного представителя. Однако в этом случае потребуется оформить доверенность. В качестве представителя могут выступать:
- юридические лица;
- физические лица;
- риэлторские агентства, занимающиеся оказанием подобных услуг для граждан.
Дополнительная информация
Если гражданину не требуется срочное снятие обременения, он может вообще никуда не обращаться. В соответствии с правилами, банк должен самостоятельно передать документы, подтверждающие погашение задолженности, в регистрирующие органы. Дополнительно к перечню прилагаются бумаги, разрешающие снять обременение. Действие должно быть выполнено в течение 30 дней. На основании полученных бумаг будет выполнено снятие обременения с имущества.