С середины весны 2018 года владельцы жилых помещений в многоэтажных домах получили возможность составлять соглашения о предоставлении услуг жилищно-коммунального хозяйства, не прибегая к посреднической деятельности управляющих организаций.
Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов принят Госдумой 23.03.2018 года и вступит в силу после официального опубликования (закон 59-ФЗ). Самой идее исключения посредников из схемы расчетов уже несколько лет, но она впервые обрела статус закона.
Почему собственникам разрешено производить расчеты непосредственно с поставщиками?
Таким методом руководство страны решило исправить негативную ситуацию с задолженностями управляющих организаций перед поставщиками ресурсов. По сведениям Минстроя, в настоящее время величина подобной задолженности управляющих организаций достигает 250 млрд рублей. При этом посредники в лице управляющих структур собрали весь размер этих денежных средств с пользователей, но затем так и не осуществили перечисления ресурсоснабжающим организациям.
Осенью прошлого года руководитель правительства на совещании со своими заместителями объявил о том, что подобное положение с задолженностью не может не вызвать негодования. Ситуация обостряется тем, что пользователи полностью и вовремя производят платежи за жилищно-коммунальные услуги, но из-за невыплат управляющей компании жилое помещение отключают от подачи обогрева в холодное время года, электричества, газа и проч.
На публичной встрече с журналистами и корреспондентами, которая проводится каждый год, глава государства также во всеуслышание объявил о том, что управляющие компании следует отгородить от финансовых операций, поскольку те отнюдь не всегда производят необходимые денежные переводы своевременно и не переводят финансовые средства в должном размере.
За какие виды ЖКХ можно производить расчеты напрямую?
В соответствии с нормами законодательства, россиянам позволяется заключать контракты на непосредственное погашение стоимости
- потребления воды низкой и высокой температуры,
- обогрева помещения в отопительный период календарного года,
- канализации,
- утилизации твердых видов результатов жизнедеятельности граждан (вывозка отходов).
Газ и электрическая энергия уже оплачиваются гражданами напрямую поставщикам без привлечения посредников в лице управляющих организаций.
Обязательно ли заключать непосредственные контракты с поставщиками?
Нет, это требование не является обязательным. В ситуации, когда владельцы жилых помещений многоквартирного дома удовлетворены тем, как работает управляющая организация или объединение собственников квартир, они имеют право оплачивать жилищно-коммунальные услуги в прежнем порядке. Принципиальное значение имеет отсутствие задолженности посредника перед ресурсоснабжающей организацией (РСО). В противном случае последняя вправе сама расторгнуть договор с такой управляющей компанией.
В случае, когда владельцы квартир выплатили сумму коммунальных платежей за 60 дней, а данные средства организация-посредник так и не перечислила поставщикам энергетических ресурсов, руководство РСО на основании постановления суда либо по нормативному документу сверки вправе перейти на непосредственные расчеты с владельцами жилых помещений.
Может ли хозяин жилого помещения лично отказаться от участия посредника?
Нет. Подобное решение обязательно должно быть принято на общем собрании владельцев квартир в многоэтажном здании. Для осуществления непосредственных выплат поставщику природных ресурсов надо заручиться поддержкой собственников, по меньшей мере, 50% площади жилых помещений. По окончании процедуры одобрения такого юридического шага, собственники обязаны документально зафиксировать в протоколе общего собрания и принести его в организацию, занимающуюся поставкой энергетических ресурсов. Ставить подписи на контракте не требуется.
Продолжительность перехода к прямым расчетам
Когда это происходит по желанию собственников квартир, то у поставщика ресурсов имеется до 90 дней на организацию приема непосредственных платежей от владельцев квартир многоквартирного здания.
В ситуации, когда контракт с компанией-посредником был аннулирован по желанию самой РСО, переход на непосредственные платежи от пользователей коммунальными услугами надо осуществить за один месяц с момента, когда оповещение о соответствующем решении было отправлено в управляющую структуру.
Последствия венедрения прямых рачетов за ЖКХ
- Что поменяется у пользователей ЖКХ?
Фактически в реальной жизни для владельцев квартир ничто не изменится. Однако за счет такого порядка расчетов появляется гарантия того, что уплаченные деньги окажутся именно у ресурсоснабжающей компании, а не останутся у посредника, который их попросту разворует или отправит на совершенно иные цели. - Скажется ли непосредственный расчет на цене услуг ЖКХ?
Нет, размер коммунальных платежей при переходе на непосредственную выплату РСО будет такой же. Увеличение стоимости будет стандартным: в настоящее время повышение тарифов по стране составляет в среднем по четыре процента ежегодно. - Последствия перехода на прямые расчеты для управляющих организаций.
Предсказывают, что по окончании перехода на непосредственные выплаты в адрес поставщика природных ресурсов из сферы жилищно-коммунального хозяйства придется уйти около одной трети посредников. По словам руководителя Минстроя, это будут те организации, которые присваивали средства жильцов.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: