У многих россиян находятся в собственности дачные угодья, полученные во времена СССР и позже. Но лишь малая часть граждан оформила необходимую правоустанавливающую документацию на недвижимые объекты, которые расположены на этих дачных участках. Но эта необходимость рано или поздно возникает (например, при желании передать имущество в наследство). Лучшим способом будет выбрать упрощенную методику и оформить дачную амнистию в МФЦ – здесь можно задокументировать непосредственно сам участок, домик или гараж на нем. Дачная амнистия будет доступной до марта 2018-го года, после чего действие программы закончится и будет доступна только сложная общая процедура.
Как оформить дачную амнистию в МФЦ
Лучше всего предварительно записаться на прием к специалисту центра, расположенного поблизости. Это можно сделать в телефонном режиме. Если услуга недоступна – нужно явиться в МФЦ и занять электронную очередь. Представителю центра нужно предоставить пакет документации. Если участок и объекты на нем соответствуют нормам, можно оформлять декларацию: бланк бесплатно выдаст специалист, а также поможет с его заполнением. Но можно скачать документ самостоятельно и заполнить в удобных условиях.
Для оформления декларации не нужно привлекать юриста: процедура максимально упрощена, чтобы с ней справился любой житель страны. Готовый документ оформляют в 2-х экземплярах. Если на дачном личном участке расположен не только домик, но и другой объект (к примеру, гараж), то отдельный экземпляр нужно оформлять на каждый из объектов.
Кому доступна амнистия
Есть несколько категорий граждан страны, для которых создали упрощенную процедуру оформления дачной недвижимости. Процесс доступен, если:
- Землю выдавали под ведение собственного хозяйства, и объекты, что размещены на участке, по характеристикам соответствуют жилым.
- Участок выдавали под ведение индивидуального строительства жилья.
- Жилые объекты возведены на землях, которые выделяли под дачное строительство.
По логике процесса дачной амнистии, к жилым объектам относят все категории построек, соответствующих нормам Градостроительного кодекса. Главное, чтобы они не требовали дополнительного ввода в эксплуатацию. К таким объектам относят хозпостройки, гаражные постройки – оформить дачную амнистию в МФЦ на них достаточно просто. Еще одно важное условие – в них нельзя вести предпринимательскую деятельность.
Нормы определяют, что объекты под оформление должны быть построены до 2001 года. И еще – не выйдет оформить по процедуре амнистии участки, расположенные на природоохранных территориях и в национальных парках (даже если ранее в них действительно выдавали земли под пользование). В таких ситуациях вопросы нужно решать в законном порядке.
Документы для оформления дачной амнистии
Пакет документации нужно предоставлять в многофункциональный центр, расположенный на одной административной территории с дачным участком. Кроме заполненного бланка декларации, нужно подать:
- паспорт лица, подающего декларацию;
- техплан на оговоренный участок земли;
- паспорт БТИ, оформленный на строение (дачный домик или жилой дом).
Может быть, что паспорта БТИ нет или он был потерян в процессе использования. В таких ситуациях нужно обращаться к сертифицированному землеустроителю, который должен изготовить кадастровый план. Наличие у него сертификата лучше проверить в соответствующем разделе портала Ростреестра – это позволит избежать рисков. Важно отметить, что услуги специалиста достаточно дорогие.
Приняв документы, представитель МФЦ направит их в адрес Росреестра. Там первоначально земельный участок поставят на учет, а после оформят на имя заявителя дом и прочие построенные на участке объекты.
Дачная амнистия: госпошлина и сроки
Процедура требует уплаты государственной пошлины. Необходимые реквизиты предоставляет специалист МФЦ. Оплату, как правило, можно внести непосредственно в МФЦ. Размер пошлины составляет 350 рублей, и рассчитывается по количеству объектов на участке (такую сумму нужно вносить за каждый).
Что касается сроков оформления дачной амнистии в МФЦ, то они не ограничены. Они зависят от качества предоставленного пакета документов и сведений о заявителе. Стандартно оформление занимает от 10 дней до месяца.
Как оформить участок через ввод в эксплуатацию
Если на участке земли нет дома и других построек, но планируется в ближайший период начать строительство (либо оно ведется, но понятно, что до марта 2018-го года процесс не закончится), процесс оформления будет иным. Нужно обратиться в МФЦ и предоставить:
- паспорт владельца участка;
- выписку из госреестра о правах на участок;
- градостроительный план;
- проектную документацию, которая подтверждает соответствие будущего объекта нормам.
Госаппарат выдаст заявителю разрешение на строительство с 10-летним сроком действия. Но важно будет, закончив возведение объекта, пригласить комиссию для проверки и оформления акта ввода в эксплуатацию. Без этого дом будет считаться незаконным.
Что делать при отсутствии документации на объект
Бывает, что желание сэкономить заставляет граждан отказываться от оформления разрешительной документации на постройку дачного домика. Логика в таком решении отчасти присутствует: процедура получения разрешения настолько долгая, что за это время можно успеть построить домик. Да и стоит официальное оформление достаточно дорого. Как в таком случае избежать законного требования о сносе объекта? Нужно обращаться в суд.
Перед этим следует получить заключение от СЭС о соответствии объекта санитарным нормам и требованиям безопасности. Этот документ нужно приложить к исковому заявлению. Суды рассматривают подобные иски достаточно часто. Процесс связан с сильнейшим противодействием со стороны органов местной власти, поэтому лучше будет нанять опытного юриста. Обычно суды одобряют исковые заявления граждан: получив положительное решение, можно оформить дачную амнистию в МФЦ по описанной выше процедуре.