Дарение – одна из популярных услуг по передаче (отчуждению) имущества (квартиры, дома или земельного участка). Предполагает безвозмездную передачу объекта от дарителя к одаряемому. Используется часто как альтернатива завещанию. Для оформления сделки необходимо заключить договор или дарственную на передачу имущества другому лицу. Соглашение обязательно должно быть подписано сторонами-участниками и зарегистрировано в Росреестре. Для заключения соглашения необходимо обратиться в государственную кадастровую службу. С 2017 г. законодательство РФ предусмотрело оформление договора дарения в МФЦ.
Особенности договора дарения
Договор дарения может заключаться между гражданами РФ, с соблюдением определенных условий, среди которых:
- даритель должен быть дееспособным, не допускается заключение подобного соглашение также с представителем недееспособного гражданина;
- допускается дарение имущества на имя чиновника или работника социальной службы, однако, стоимость объекта, который подлежит передаче, не должна превышать 3 тыс. руб.;
- договор дарения не может быть оформлен между коммерческими структурами.
Согласно законодательству при получении имущества по соглашению дарения, одаряемый обязан уплатить подоходный сбор, который равен 13% стоимости объекта контракта. Однако, такое условие не относится к гражданам-участникам сделки, если они являются близкими родственниками.
После оформления соглашения необходимо обратиться в государственную кадастровую палату для регистрации, что необходимо сделать в течение одного календарного года после заключения документа.
Важно! Порядок заключения и регистрации договора дарения регулируется Гражданским Кодексом и Федеральным законом №218.
При заключении сделки на часть недвижимого имущества необходимо обратиться к нотариусу, который заверит договор. Подобная процедура потребуется также, если собственником квартиры, дома или земельного участка является частично или полностью недееспособным или не достиг возраста 18 лет.
Процедура заверения соглашения нотариусом обойдется участникам сделки от 2 до 10 тыс. руб. Эта процедура не является обязательной, однако, при нарушении прав одной из сторон упрощает процедуру опротестования в суде.
Инструкция оформления договора дарения в МФЦ
Для оформления договора дарения в МФЦ следует придерживаться следующей инструкции:
- Собрать исчерпывающий пакет документации.
- Оплатить правительственный налог на оказание услуги. Квитанцию для оплаты можно получить в МФЦ и оплатить непосредственно в отделении, при наличии терминалов самообслуживания. В противном случае необходимо проследовать в ближайшее банковское учреждение. Также квитанцию можно распечатать с официального сайта «Мои документы» и предварительно оплатить пошлину.
- Отыскать отделение многофункционального центра, которое удобно посетить, ознакомиться с часами работы. При наличии технических возможностей предварительно записаться на прием. Сделать это можно также по телефону горячей линии МФЦ. Если посещать отделение Мои документы в порядке живой очереди необходимо в электронном терминале взять талончик.
- Явиться в многофункциональный центр в назначенное время и обратиться к сотруднику и предоставить пакет бумаг по талончику, который высветится на экране.
- Представитель организации Мои документы примет бумаги, произведет их проверку, с оригиналами документов, копии которых прикладываются к заявлению. При необходимости поможет заполнить ходатайство. После чего выдаст талончик, который будет содержать информацию об услуге, дату регистрации обращения и его номер, а также сведения о том, когда необходимо явиться за оформленным договором дарения в МФЦ.
- В указанные сроки явиться в отделение, где были сданы документы, и получить готовый контракт.
Важно! Срок оформления договора дарения в МФЦ равен от 10 до 20 дней.
Необходимые документы
При обращении в мультифункциональный центр для оформления и регистрации договора дарения лицам-сторонам соглашения необходимо при себе иметь следующий пакет документов:
- паспорт;
- соглашение о дарении имущества предоставляется в 3-х экземплярах;
- чек об оплате государственной пошлины или денежные средства для внесения в терминал самообслуживания в отделении МФЦ;
- выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на имущество, которое является объектом соглашения;
- согласие второго супруга на передачу квартиры (дома, земельного участка), если такое было приобретено после государственной регистрации брака;
- согласие опекунских органов потребуется, если в сделке участвует несовершеннолетний, частично или полностью недееспособный гражданин;
- единый жилищный документ, который можно оформить непосредственно в отделении многофункционального центра.
Важно! Многофункциональный центр предоставляет услугу безвозмездно. Оплатить необходимо государственную пошлину за работу Федеральной кадастровой палаты. Стоимость оформления договора дарения в МФЦ равна 2000 руб.
Причины отказа
Ходатайствующему лицу может быть отказано в оформлении сделки, если:
- имело место покушение на жизнь и здоровье дарителя и представителей его семьи;
- договор заключен под давлением со стороны одаряемого или третьих лиц;
- небрежное отношение одаряемого к имуществу – объекту договора;
- даритель на момент заключения сделки был частично или полностью недееспособным;
- одаряемый умер;
- в контракте указано, что переход права владения на недвижимое имущество переходит одаряемому после смерти дарителя;
- одна сторона договора предприниматель, обанкротившийся в течение 6 месяцев после подписания;
- несогласие супруга на заключение сделки, если недвижимое имущество было приобретено после регистрации брака.
Важно! Если лица-участники сделки не согласны с отказом сотрудника МФЦ при оформлении договора дарения, они имеют право оспорить решение в судебном порядке в течение 3 лет.