Согласно действующему законодательству, стать собственником земельного участка можно разными путями. Вы можете его купить, приватизировать, получить по наследству или договору дарения. Но этого недостаточно для вступления в полные права. Без официальной регистрации вы не сможете свободно распоряжаться приобретенным наделом. Проще всего оформить свои права через МФЦ.
В каких случаях можно оформить собственность на земельный участок
Законодательство устанавливает различные основания для получения прав собственности на землю. Можно выделить следующие законные способы получения прав:
- покупка по договору купли-продажи;
- получение по договору дарения;
- наследование;
- приватизация;
- приобретение в качестве уставного капитала организации.
Обратите внимание! Какой бы вариант вы не выбрали, всегда заключается договор. В нем прописываются основные права и обязанности сторон, возможности урегулирования конфликтов. Если этого не сделать, зарегистрировать землю должным образом не получится.
Какая земля не передается в собственность?
Сегодня все земельные участки имеют свою категорию целевого назначения. Согласно Земельному кодексу РФ, выделяют следующие категории земель, которые не могут быть переданы на правах владения частным лицам и компаниям:
- особо охраняемые территории;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса;
- общественные территории.
Некоторые из этих земель можно использовать, но их нельзя передать в собственность. Если вас интересует конкретный надел, обратитесь к местным органам власти или в Росреестр. Так вы сможете узнать категорию земли и возможность ее приобретения.
Оформление земельного участка в МФЦ по договору дарения, мены или купли-продажи
Вы получили участок на праве собственности в результате дарения, обмена или просто его купили? Сразу нельзя считаться полноценным правообладателем этой территории. После оформления документов нужно зарегистрировать право собственности. Важно уведомить государственные органы о смене правообладателя. Проще всего обратиться с соответствующими документами в МФЦ.
Какие документы нужны для оформления по договору купли-продажи
Если вы приобрели землю, право собственности можно зарегистрировать в МФЦ. С заявлением подается следующий пакет документов:
- гражданский паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из ЕГРП;
- договор купли-продажи;
- паспорт продавца;
- документ, на основе которого продавец владел землей.
Установленный срок рассмотрения составляет 7 дней. Если документы подаются через МФЦ, срок может увеличиться на несколько дней. Это время необходимо на пересылку документов в Росреестр.
Оформление наследства на земельный участок через МФЦ
Процесс наследования является длительной и довольно сложной процедурой. Только для подачи документов на вступление в наследство дается 6 месяцев. Затем нотариус запускает процедуру распределения наследственной массы согласно очередности претендентов.
После получения соответствующих документов о собственности их можно представить в МФЦ для регистрации. Это обязательная процедура, без которой органы государственной власти не будут иметь информацию о новом владельце. Соответственно, при необходимости продать такой участок вы не сможете этого сделать.
Документы для регистрации зем. участка по наследству
Для регистрации наследника в качестве нового собственника через МФЦ потребуются следующие документы:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Выписку из ЕГРН по участку.
Вместе с документами необходимо предоставить квитанцию на оплату госпошлины, так как без нее операция проведена не будет.
Приватизация земельного участка в МФЦ
Многие граждане пользуются участками, полученными от государства. У большинства нет правоустанавливающих документов. Чтобы это исправить, можно подать заявление на регистрацию в многофункциональном центре.
На первоначальном этапе нужно подать заявку в местный муниципалитет. Вместе с заявлением предоставляется кадастровый план, документы на жилые и другие постройки. Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, по окончании которых вы получите одно из следующих решений:
- отказ;
- бесплатную приватизацию;
- платную приватизацию.
Если в приватизации земли вам откажут, ответственное лицо предоставит мотивированный ответ. В случае бесплатной процедуры вы получите документально оформление решение. Если возможна только платная приватизация, предоставляется договор.
Необходимые документы при приватизации через МФЦ
На втором этапе необходимо подать в МФЦ заявление со следующими документами:
- гражданский паспорт;
- выписка из кадастрового плана;
- решение или договор с муниципалитетом.
Если передается в собственность надел земли, не внесенный в базу, его необходимо поставить на учет в Кадастровую палату. Учитывайте, что бесплатная приватизация возможна только раз в жизни.
Таким образом, любой способ приобретения участка нуждается не только в заключении договора, но и в регистрации собственности. Это проще всего сделать в МФЦ, обратившись в любой офис по вашему выбору.