Порядок предоставления услуги
Порядок предоставления услуги регулируется законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27.07.2010 № 210-ФЗ (далее — закон № 210-ФЗ) и административными регламентами предоставления госуслуги, принимаемыми на уровне региональных администраций по правилам, установленным гл. 3 закона № 210-ФЗ. МФЦ, действующие по экстерриториальному принципу, получив предусмотренный регламентами пакет документов, передают их на рассмотрение по месту нахождения земельного участка.
Результат рассмотрения документа — выдача разрешения на строительство или реконструкцию по установленной форме или отказ в его предоставлении.
Срок рассмотрения документов после получения полного пакета — не более 7 рабочих дней. Запрос на выдачу разрешения регистрируется в присутствии заявителя, срок ожидания в очереди согласно п. 10 ст. 14 закона № 210-ФЗ ограничен максимально возможным сроком. Обычно в регламентах устанавливается 15 минут. Услуга предоставляется бесплатно.
Перечень необходимых документов
- Документы, определяющие права заявителя на земельный участок. Если предъявляется договор аренды, он должен предусматривать возможность строительства. С особенностями договора можно познакомиться в статье «Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 – образец».
- Градостроительный план участка.
- При необходимости — разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.
- Планировочная схема участка с указанием места предполагаемой постройки дома.
Отсутствие документов, их несоответствие закону является основанием для отказа в выдаче разрешения. Отказ можно обжаловать, но административным ответчиком будет не МФЦ, а организация, непосредственно обладающая полномочиями по выдаче разрешения (например, Определение Московского облсуда от 03.02.2016 по делу № 33-3098/2016).
Система получения через МФЦ разрешения на строительство позволяет оформить его быстро, без очередей и с представлением минимального пакета документов. Она существенно упрощает заявителю задачу и позволяет получить разрешение с небольшими затратами времени.