Одной из наиболее популярных сделок, заключаемых гражданами, является дарение. По распространенности этот вид отчуждения имущества не уступает купле-продаже. Процесс оформления дарственной на квартиру через МФЦ относительно несложен и прост. При этом сделки такого рода имеют определенные нюансы и особенности, которые необходимо учесть при заключении договора дарения.
Что такое договор дарения квартиры?
Дарственная на квартиру (договор дарения) отражает желание собственника безвозмездно передать недвижимое имущество определенному лицу и согласие получателя принять такой подарок. Если намерение владельца жилого имущества получает выражение в правовой форме, можно говорить о заключении сделки дарения.
Подписи в договоре свидетельствуют о достигнутом соглашении между сторонами. После регистрации документа уполномоченным органом право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому.
После получения имущества новый собственник должен заплатить налог, равный 13% от стоимости квартиры. Исключение составляют только близкие родственники дарителя, которые освобождены от уплаты указанной суммы (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1). К ним относятся:
- Любой из родителей или супругов.
- Ребенок.
- Сестра или брат.
- Дедушка или бабушка.
- Внуки.
Дополнительная информация
В силу этой причины договор дарения в большинстве случаев заключается между родными лицами.
Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры?
В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.
С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.
Некоторыми из них являются:
- прием документов;
- проверка представленных бумаг на полноту;
- оформление заявления;
- направление пакета документов в уполномоченный орган;
- выдача готовых бумаг.
Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.
Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ?
Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.
Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае — получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).
Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:
- Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
- Несовершеннолетние.
- Лица, лишенные права подписи.
- Отбывающие тюремный срок.
- Сотрудники государственных структур и чиновники.
- Чиновники.
Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.
Необходимые документы
Чтобы оформить договор дарения квартиры при обращении в МФЦ специалисту необходимо предоставить следующие бумаги:
- Гражданские паспорта дарителя и получателя (+ копии).
- Дарственное соглашение в 3-х экземплярах.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Правоустанавливающее свидетельство на подаренную квартиру(+копия)
- Выписка из ЕГРН (+ копия).
- При наличии супруги/супруга (приобретения недвижимости в зарегистрированном браке) — нотариальное согласие на дарение квартиры.
- Если сторона договора не имеет дееспособности или не достигла совершеннолетия — разрешение органов опеки и попечительства.
- При необходимости — справка о составе семьи, доверенность на представительство, справку об имеющейся задолженности, чек об оплате налога.
В присутствии дарителя и одаряемого заполняется формализованное заявление получателя квартиры о согласии на вступление во владение недвижимостью и единый жилищный документ. Скачать образец заявления на дарение квартиры через МФЦ можно здесь.
Образец договора дарения квартиры
При должном внимании составить договор дарения квартиры через МФЦ не составит особого труда. Дарственная должна иметь письменную форму и содержать информацию о:
- Данных гражданского паспорта каждой стороны договора дарения квартиры: фамилию, имя и отчество, серию и номер, дату и место рождения, сведения о прописке.
- Условиях соглашения.
- Предмете договора с подробным описанием его технических характеристик и правоустанавливающих документов.
- Наличии или отсутствии различных обременений (залог, продажа, арест, дарение).
- Контактных сведениях, подписях дарителя и получателя.
Дополнительная информация
В ситуации, когда граждане не имеют достаточных знаний или времени, можно обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу, которые составят договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ можно здесь.
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ
В ситуации, когда соглашение о подарке предполагается оформлять самостоятельно без помощи нотариуса или грамотного юриста, следует соблюдать следующий алгоритм действий:
- Шаг первый: оформление дарственного договора и оплата госпошлины.
- Шаг второй: сбор и подготовка необходимого пакета документов.
- Шаг третий: обращение в территориальный МФЦ.
- Шаг четвертый: получение бумаг с отметкой о регистрации сделки.
ВАЖНО
Следует подробнее остановиться на каждом этапе оформления договора дарения квартиры в МФЦ. Если стороны решили оформить дарственную на жилое помещение, первым делом необходимо договориться об основных условиях и деталях соглашения. Нужно внимательно обсудить предмет сделки, поинтересоваться о наличии задолженности по коммунальным или налоговым платежам, прописанных в квартире гражданах, а также существующих ограничениях и возможных притязаниях третьих лиц. После подготовительной работы можно переходить к следующему этапу.
Перед обращением в МФЦ потребуется собрать документы, список которых уточнить непосредственно в территориальном офисе или на официальном сайте Росреестра. Далее необходимо записаться на прием в МФЦ, выбрав свободную дату и время. Сделать это можно следующими способами:
При оформлении дарственной на квартиру необходимо присутствие обеих сторон. После проверки и оценки предоставленных бумаг сотрудник многофункционлаьного центра совместно с дарителем и одаряемым заполняют формализованное заявление о регистрации перехода права собственности по договору.
Затем специалист МФЦ присваивает обращению идентификационный номер и выдает расписку о принятии пакета документов с указанием даты готовности новых бумаг с регистрационной отметкой. Статус обращения можно отслеживать на официальном сайте конкретного отделения МФЦ.
Стоимость регистрации договора
Сумма затрат на оформление дарственной через МФЦ рассчитывается с учетом:
- государственной пошлины, размер которой варьируется от в диапазоне от 300 до 2000 руб.;
- налога из расчета 13% от стоимости подарка (исключение составляют родственники дарителя);
- оплаты услуг нотариуса или юриста.
К сведению
Оплатить государственный сбор можно в отделении банка по реквизитам, полученным в МФЦ, или в офисе. Нужно помнить, что при оплате в терминале учреждения взимается комиссия 3-10% от суммы. Расходы по уплате налога и госпошлины возлагаются на одаряемую сторону.
Сроки оформления
После проверки всего пакета бумаг сотрудник МФЦ оформляет расписку и выдает ее на руки сторонам. По идентификационному номеру можно отследить подготовку новой документации.
Все работы по регистрации сделки дарения квартиры проводятся в недельный срок. Однако до повторного посещения МФЦ следует уточнить по телефону многофункционального цетра о готовности бумаг.
Нужно ли заверять через нотариуса?
Дарственное соглашение для получения юридической силы должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Нотариальное заверение договора для действительности сделки не требуется.
Исключение составляют соглашения по дарению доли в праве общей собственности на квартиру. Такой договор не получит юридической силы без удостоверительной надписи нотариуса. Обращение в нотариальную контору становится обязательным и в том случае, если стороной договора является несовершеннолетний, частично или полностью.
На практике большинство сделок дарения квартиры совершаются без участия нотариуса, поскольку финансовые расходы на оплату его услуг и временные потери для многих людей довольно значительны.
При обращении к нотариусу стороны могут воспользоваться преимуществом и отправить через него договор дарения в регистрационный орган.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
У сотрудников МФЦ есть право отклонить заявку на оформление дарственной на квартиру по следующим причинам:
- Неполный пакет предоставленных документов. Чтобы решить возникшую проблему необходимо донесть необходимые бумаги. В таком случае договор пройдет регистрацию.
- Не имеется согласия сособственников квартиры на сделку. Такая ситуация возможна, если даритель не является единственным владельцем недвижимости. Исправить положение можно, получив разрешение от остальных обладателей жилплощади.
- Наличие ошибок, неточностей или некорректных формулировок в тексте дарственного соглашения.
Если работник МФЦ отказывает в приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры, заявителям необходимо устранить выявленные недочеты и обратиться в учреждение повторно. При соблюдении всех тонкостей и нюансов сделки документы будут приняты и направлены в уполномоченный орган для дальнейшего оформления.
Самостоятельная отмена договора
После регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к получателю подарка, сделка получает юридическую силу. Одаряемый может использовать свои права в полной мере с даты, указанной в дарственном документе.
Аннулирование договора возможно по причинам, указанным в тексте соглашения, либо в судебном порядке. На оспаривание и отмену договора дарения установлен трехгодичный срок. По истечении указанного времени сделка становится необратимой.
Договор дарения доли квартиры через МФЦ
Если подарком становится только доля в праве общей собственности на квартиру, порядок оформления договора в МФЦ меняется несущественно. Наиболее значимыми отличиями от стандартной процедуры являются:
- предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения;
- размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры;
- необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.
В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:
- паспортах каждого участника договора;
- недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание);
- размере части и инвентаризационная оценка;
- перечне остальных владельцев квартиры;
- зарегистрированных по адресу гражданах.
Внимание
Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении. Если в договоре не указан срок действия такого полномочия, он считается равным периоду жизни бывшего владельца.
В случае, если в результате сделки затрагиваются права третьих лиц, договор дарения может быть оспорен. Например, дарится часть квартиры, находящаяся в залоге у кредитной организации. В такой ситуации банк признает недействительной сделку, поскольку до полного погашения долга объект залога невозможно подарить без разрешения кредитора.
Скачать образец договора дарения доли квартиры через МФЦ можно здесь.
Договор дарения квартиры через МФЦ родственнику
Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:
При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.
Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ родственнику можно здесь.
Нюансы процедуры
С помощью МФЦ процедура переоформления прав на квартиру по дарственной стала значительно проще. Вероятность нахождения граждан в длительных очередях минимизирована, а процесс подачи документов ускорился. Несмотря на увеличение общей продолжительности периода регистрации сделки, обращение в МФЦ позволяет избежать посещения различных кабинетов, поскольку работа сотрудников учреждения осуществляется в «едином окне». Все необходимые для оформления договора действия заявитель может выполнить в одном кабинете. Кроме того, посетитель получает консультации на все возникающие по ходу процедуры вопросы. После сдачи документов на регистрацию и получения новых дарственная получает законную силу и не требует совершения дополнительных действий.