Чтобы владеть квартирой недостаточно просто её купить, получить в качестве подарка или по наследству. Важно зарегистрировать свои права владения и пользования согласно законодательству. Процедура оформления права собственности не является слишком сложной и занимает меньше двух недель.
Благодаря существованию современных сервисов, таких как МФЦ и Госуслуги, со стандартной подготовкой документов и их подачей может справиться каждый. Кроме доступа к спискам необходимых документов, они дают возможность подать на оформление права собственности на квартиру онлайн.
Существует список документов, требуемых для проведения процедур по регистрации права собственности. Он не является единым. И, в зависимости от индивидуальной ситуации каждого собственника, может дополняться иными справками.
Что такое права собственности?
Наличие права собственности на квартиру позволяет хозяину недвижимого имущества владеть им и использовать по своему желанию (в рамках закона). Раньше соответствующее право гарантировало наличие у владельца Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Оно позволяло владельцу самому жить в квартире или разрешать другим людям проживать в ней. Также документ разрешал хозяину ремонтировать свой объект недвижимости, сдавать в его аренду, дарить, оставлять по наследству, продавать.
Любая смена собственника жилья должна быть зарегистрирована установленным образом. Вся процедура прописана в Законе 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. Заключительные изменения стали действовать с начала 2017 года.
Летом 2017 года в РФ упразднили документ «Свидетельство о собственности», который выдавался на руки по окончании регистрационных мероприятий. В настоящее время вся информация о недвижимости сохраняется в Едином государственном реестре недвижимости. Подтверждением имущественных прав является выписка из него, которую получает владелец после завершения регистрационных мероприятий.
Можно ли оформить права собственности на квартиру в МФЦ?
Раньше оформить свои имущественные права на жилой объект недвижимости законодательно было разрешено только в Регистрационной палате Росреестра.
На данный момент, услуги по регистрации права собственности на квартиру входят в перечень, предоставляемых МФЦ. Данная структура выполняет посреднические функции между населением и различными органами государственной власти. Сотрудники центра «Мои документы» принимают и проверяют заявления и документы. Если нареканий нет, пакет бумаг передается в необходимую структуру. После прохождения всего процесса оформления человек получает в МФЦ соответствующий документ.
Преимуществами МФЦ являются:
- Большое количество центров по всей стране.
- Предоставление помощи в заполнении заявлений.
- Существует электронная очередь. Чтобы попасть к специалисту, нужно взять соответствующий талон при входе в центр. Затем дождаться, когда на табло высветится полученный номер и значение стойки, к которой следует подойти.
- Возможность предварительно записаться через интернет.
Кто может получить права собственности на квартиру в МФЦ?
Всем процессом регистрации квартиры через МФЦ может заниматься непосредственно собственник жилья.
При отсутствии возможности, времени и желания решать этот вопрос самостоятельно, можно поручить это своему представителю или посреднической организации. Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность. Чтобы не столкнуться с проблемами принятия доверительного документа, в нем рекомендуется указать все инстанции, включая МФЦ, в которые доверенное лицо может обратиться от имени владельца недвижимости.
Регистрировать свои права на квартиру через МФЦ могут как частные, так и юридические (компании) лица.
Требуемые документы
Количество бумаг и их перечень, требуемых к подаче в МФЦ для оформления квартиры в собственность, зависит от вида приобретенного жилья. Если квартира приобретается на вторичном рынке, тогда потребуется меньше документов, чем в случае её покупки в новостройке.
Сотрудник МФЦ примет только оригиналы документов.
Чтобы зарегистрировать квартиру, приобретенную на вторичном рынке, понадобятся следующие бумаги:
- Заявление, установленного образца. Его может заполнить и специалист МФЦ, а заявителю останется только подписать.
Скачать образец заявления на оформление права собственности на квартиру через МФЦ можно здесь. - Документ, удостоверяющий личность владельца(ев).
- Бумага, подтверждающая получение права владения: договор купли-продажи, завещание, дарственная и т. д.
- Кадастровый паспорт.
- Техническая документация.
- Справка об отсутствии в этой квартире прописанных лиц. Получается в домоуправлении или паспортном столе.
- Согласие на сделку третьих лиц (супруга(и), органов опеки).
- Подтверждение оплаты гос. пошлины.
В случае покупки квартиры в новостройке, понадобятся дополнительные бумаги от застройщика:
- Подтверждение того, что дом введен в эксплуатацию.
- Контракт участия в долевом строительстве/ акт передачи квартиры от застройщика.
Процесс регистрации жилья через МФЦ, приобретенного в новостройке, является более сложным и длительным. Так как зависит от скорости предоставления застройщиком запрошенных документов. Иногда это занимает почти год. Но без них оформить права собственности на квартиру не получится.
Купленное жилье в кредит также подлежит государственному оформлению. В банке понадобится получить согласие на использование полученных средств на покупку жилья. После полного погашения ипотечного кредита потребуется повторно обратиться в регистрирующие органы, чтобы зарегистрировать право собственности уже без обременения.
Чтобы зарегистрировать квартиру, полученную в дар, необходимо предоставить письменные доказательства этого факта. При оформлении подаренного жилья через центр «Мои документы» понадобится также принести следующие бумаги:
- Подтверждение наличия у дарителя права собственности.
- Договор дарения.
- Кадастровый паспорт.
- Идентификационные документы всех участников сделки.
- Согласие органов опеки, если квартиру получает в дар несовершеннолетний.
Оформление права собственности на квартиру через МФЦ
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ понадобится сделать следующее:
- Выбрать наиболее удобный для посещения МФЦ.
- Собрать все необходимые бумаги. Получить информацию о них можно:
- На интернет-площадках Госуслуг, Росреестра.
- Зайдя в Регистрационный орган.
- Сделав телефонный звонок на горячую линию МФЦ.
- Оплатить пошлину. Это можно сделать в банке или платежном терминале в МФЦ.
- Посетить в МФЦ и принести все необходимые бумаги. Для экономии времени предусмотрена предварительная запись.
- Сотрудник проверит бумаги и выдаст подтверждение того, что они приняты. В расписке будет содержаться информация о сроках выдачи готовых документов.
- Предоставить дополнительные справки, если они будут запрошены.
- В обозначенное время прийти и получить выписку из ЕГРН. Документ выдается только при предъявлении паспорта.
Дополнительная информация
Если в регистрации отказано, то можно самостоятельно устранить замечания и сдать документы на повторную регистрацию права собственности. Или воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист поможет разобраться в сложившейся ситуации и посоветует каким образом следует ликвидировать недочеты. Закон предоставляет право владельцу квартиры в судебном порядке оспорить отказ в регистрации.
Для экономии времени следует сделать предварительную запись в МФЦ. Это можно сделать:
Права собственности на квартиру через госуслуги
Для осуществления регистрации права собственности на квартиру необязательно лично посещать Росреестр или МФЦ. На сайте «Госуслуги» также можно зарегистрировать свои права на квартиру. В меню следует выбрать «услуги Росреестра». Затем нужно ввести запрошенные данные в появившуюся форму. Документы следует отсканировать и загрузить.
Если пакет бумаг соответствует запрашиваемым и во время проведения проверки не возникнет спорных моментов, то последует вызов в Росреестр с просьбой принести оригиналы документов.
Плюсами подачи документов через Госуслуги являются:
- Экономия времени.
- Есть возможность заполнить документы без спешки.
- Отсутствие необходимости терять время, простаивая в очередях.
- Прием осуществляет регистратор в согласованное время.
- Высокое качество работы интернет-ресурса.
Цена за оформление
За регистрацию права собственности на квартиру через МФЦ следует заплатить пошлину, что обычно выполняется при сдаче бумаг.
Величина пошлины установлена Налоговым кодексом РФ. Её размер зависит от статуса владельца и на каких основаниях он становится владельцем квартиры:
- Величина пошлины для граждан составляет 2 тыс. руб.
- Размер пошлины для юридического лица равен 22 тыс. руб.
- Если вступает в наследство близкий родственник, кроме 2 тыс. руб. необходимо дополнительно заплатить 0,3% от цены, зафиксированной в кадастре.
- Когда в наследство вступает не родственник, кроме 2 тыс. руб. требуется дополнительно заплатить 0,6% от стоимости, зафиксированной в кадастре. При этом, максимальный порог дополнительного сбора составляет 1 млн. руб.
Сроки оформления
Регистрация имущественных прав на квартиру через МФЦ происходит в течение 10 дней со дня сдачи всех документов (с учетом выходных, но без учета официальных праздников). Данный срок установлен на законодательном уровне и требует его полного соблюдения при условии отсутствия спорных моментов. Если ситуация является сложной и требует предоставления дополнительных бумаг и разъяснений, тогда срок может быть увеличен.
Причины отказа в оформлении
Не всегда процесс регистрации права собственности на квартиру заканчивается успешной выдачей выписки из ЕГРН. Иногда в оформлении может быть отказано. Вместе с отказом в МФЦ предоставляется письменное объяснение подобного решения.
Причины, которые являются основанием для отказа, перечислены в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015. Основными являются:
- Документы подал человек, не имеющий соответствующих полномочий.
- Продавец не имел прав распоряжаться квартирой.
- Предоставлены не все бумаги, подлинность некоторых вызывает сомнения, подписаны ненадлежащими лицами.
- Выявлены противоречия прав, заявленных для регистрации, и существующих на самом деле.
- Поданные документы не подтверждают полный переход права собственности.
- Основание для сделки является ничтожным, о чем есть судебное решение.
Отказ в регистрации возможно оспорить в судебном порядке. Если истцом является физическое лицо, тогда следует обращаться в суды общей юрисдикции. Дела, касающиеся юридических лиц, разбираются в арбитражных судах.
Чтобы инициировать процесс следует обратиться с заявлением в суд. Для этого есть 3 месяца с момента получения отказа. Если судья считает, что собственник прав, тогда регистрирующим органами придется оформить квартиру в его собственность.
Регистрация права собственности на квартиру, полученную по наследству
Чтобы зарегистрировать квартиру через МФЦ, перешедшую по наследству, необходимо обладать всеми законными основаниями. То есть сначала придется вступить в наследство, а затем заниматься регистрацией жилья в собственность. Подобные дела осуществляются у нотариуса. Вступить в наследство можно только через 6 месяцев с даты смерти человека. Указанный срок не зависит от того, почему наследник обладает подобными правами (по завещанию или в соответствии с законом).
Нотариус запросит принести следующие бумаги:
- Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя (свидетельство, решение суда и др.).
- Паспорт наследника.
- Подтверждение принадлежности к очереди наследования.
- Бумаги, являющиеся подтверждением законного получения права владения и распоряжения квартирой наследодателем (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, договор дарения и др.).
- Кадастровый паспорт.
- Справка о балансовой стоимости квартиры.
- Подтверждение уплаты пошлины.
После того, как наследственное дело будет готово, можно обращаться в МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность. Требуемые документы:
- Заполненное заявление.
- Паспорт заявителя.
- 2 экземпляра (оригиналы) наследственного нотариального дела. Один из них отдается в МФЦ и не возвращается.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
Дополнительная информация
Если вместо заявителя документы подает другой человек, он должен иметь нотариально оформленную доверенность, которая позволяет ему действовать от лица доверителя.
Сам процесс приема и анализа документов не отличается. Сроки регистрации прав также не меняются.
Нюансы процедуры
МФЦ представляет собой посредническую организацию. Его функциями является получение документов от граждан с последующей передачей в нужный государственный орган. Поэтому увеличивается срок оформления. Если подавать документы сразу в Росреестр, тогда весь этот процесс займет меньше времени.
Кроме того, сотрудники МФЦ не всегда могут предоставить консультацию по нестандартным ситуациям и объяснить все нюансы этапов регистрации. В особо сложных случаях следует обращаться напрямую в Росреестр.