По данным Росреестра, упрощенная процедура позволила зарегистрировать собственность через МФЦ на более 10,5 млн объектов недвижимости за период действия.
Депутаты Госдумы РФ приняли поправки в законодательство о продлении закона о дачной амнистии до 2020 года. В чем заключается понятие амнистии, до какого момента есть возможность подать заявление в МФЦ, как оформляется право и какие документы для этого нужны, подробно в этом материале.
Что такое дачная амнистия?
За время действия законодательства СССР и РСФСР на территории страны образовалось множество земельных участков, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Изменилось содержание владения – ранее наделы находились в распоряжении государства и передавались гражданам во временное пользование или пожизненно наследуемое владение. С принятием Конституции РФ была провозглашена свобода частной собственности. За это время граждане застроили находящиеся в фактическом пользовании земли, занимаются их обработкой.
Механизм дачной амнистии позволил производить регистрацию прав на земли через МФЦ без правоустанавливающих документов в упрощенном порядке. Для проведения процедуры в сервисе «Мои документы» потребуется минимальный пакет бумаг, подтверждающих правомерность получения земли в пользование.
Владельцы строений освобождены от необходимости предоставления разрешения на возведение дома и ввод его в эксплуатацию. Приватизация предполагается установление прав с занесением сведений в единую базу недвижимого имущества – Росреестр с постановкой в регионе по месту нахождения объекта.
Действие дачной амнистии
Впервые положения о дачной амнистии были установлены на основании ФЗ №93 от 30.06.2006. В последней редакции предполагалось прекращение действие нормы 1 марта 2018 года. Однако срок действия положений закона был продлен на основании поправок, одобренных Советом Федерации 28 февраля 2018 года. На основании ФЗ №36 от 28.02.2017 установить право собственности на объекты недвижимости по упрощенной процедуры стало возможно до 30 марта 2020 года.
Соответствующие поправки были внесены в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за №218 от 13.07.2005. В частности, была изменена ст.49 в отношении порядка установления прав владельцев земельных участков в составе дачных и гаражных кооперативов, садоводств, объектов личного подсобного хозяйства, объектов индивидуального жилищного строительства.
Осуществить регистрацию собственности через МФЦ на объекты жилищных и земельных прав по закону можно в неограниченном количестве при предоставлении подтверждений законного предоставления недвижимости во владение. Эти правила касаются объектов, полученных на основании ранее действующих прав и отмененных законов.
Кто может оформить дачную амнистию в 2018 году?
Подать заявление на оформление дачной амнистии через МФЦ в 2018 году об установлении права владения на землю и строения могут граждане, которым недвижимость предоставлена:
- на основании распоряжения органа государственной или муниципальной власти о передаче в пользование или аренду определенному гражданину;
- при наличии свидетельства о праве бессрочного владения, оформленного на основании раннее действующего закона, заверенного в нотариальном порядке;
- при пользовании дачной землей на основании выписки из похозяйственной книги муниципальных образований при использовании участка для ведения личного подсобного хозяйства;
- при наличии иного подтверждающего документа, на основании которого возможно пользование участком и строениями на основании ранее принятых законов, отмененных на момент подачи заявления о предоставлении недвижимости во владение.
Варианты оформления
Для применения процедуры дачной амнистии через МФЦ в 2018 году требуется соблюдение условий:
- выделение земли не позднее, чем 30.10.2001;
- распространение права бессрочного или наследуемого владения, либо отсутствие точной формулировки в отношении находящегося в пользовании надела.
Возможно проведение процедуры дачной амнистии через МФЦ по нескольким вариантам:
- оформление собственности при наличии акта ввода дома в эксплуатацию, если земля была предоставлена до 30.10.2001;
- составление технического плана на недостроенное здание на земле в связи с ограниченными сроками действия закона о дачной амнистии, в таком случае потребуется предоставить разрешение на строительство, выданное властями.
Дополнительная информация
Даже по упрощенной схеме от владельца потребуется постановка объектов недвижимости на участке на кадастровый учет.
Необходимые документы
При регистрации права на земельный участок через МФЦ, выделенный в собственность до 30 октября 2001 года, в 2018 году потребуется только документ о предоставлении площади в пользование. Иные подтверждения законного владения предоставлять в МФЦ не потребуется. Для оформления дачной амнистии пользователи земли передают следующие документы:
- удостоверение личности;
- распоряжение органа государственной или муниципальной власти о выделении надела под личное подсобное хозяйство, дачу;
- свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариально;
- договор купли-продажи, дарения, мены или иного основания для передачи земли в собственность другого гражданина, если сведения о его правах не внесены в единый госреестр недвижимости;
- свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на объект другого собственника, который передал имущество заявителю;
- акт приемки-передачи недвижимости при наличии такого документа;
- для Росреестра – квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие о распределении долей при определении личного имущества супругами или двумя и более владельцами в рамках совместной собственности;
- декларация на земельный участок и строения.
Пошаговая инструкция оформления
Регистрация собственности на земельные участки и строения по дачной амнистии через МФЦ в 2018 году осуществляется в несколько шагов:
- электронная запись через Госуслуги в МФЦ, также можно сразу взять в учреждении талон;
- обращение в МФЦ за консультацией по необходимому пакету документов для оформления владения;
- вызов кадастровой службы и при необходимости отдела межевания для составления плана расположения объектов недвижимости, внесения технических характеристик в документацию, определения границ – координат на местности, согласование их с владельцами соседних участков;
- предварительный сбор официальных бумаг, их ксерокопирование для предоставление в учреждение для заверения, проверки сотрудниками;
- подписание заявления в МФЦ в регионе нахождения недвижимости, отправка документов на правовой анализ для регистрации права;
- получение выписки о включении сведений в ЕГРН о собственности, в случае получение отказа – обжалование решения государственного регистратора в вышестоящий орган или суд. При принятии решения в пользу заинтересованного лица – оформление собственности на основании вступившего в законную силу постановления суда.
Сколько стоит оформление дачной амнистии?
Оплата госпошлины в 2018 году в размере 350 руб. для физических лиц для обращения в Росреестр для включения сведения в единую базу недвижимости. Услуги МФЦ предоставляются без внесения платы, поскольку учреждения действуют на государственной основе.
При оформлении дачной амнистии через МФЦ в 2018 году, пошлина вносится в указанном размере за каждый объект недвижимости отдельно.
Сроки оформления
Предоставляется государственная услуга при обращении в МФЦ в течение 12 дней. Продление срока объясняется необходимостью пересылки документации и взаимодействие с органами Росреестра. Максимальный срок рассмотрения заявления при предоставлении полного комплекта бумаг составляет 30 дней.
Оформление через ввод в эксплуатацию
Если на земельном участке отсутствует дом на момент обращения в МФЦ, но его планируется возвести, то оформление документации может упростить введение строения в эксплуатацию. В этом случае потребуются:
- технический паспорта;
- выписка из ЕГРН о собственности на землю;
- акт о вводе дома в эксплуатацию.
К сведению
Этих бумаг будет достаточно вместе с удостоверением личности владельца участка для подтверждения права на строение через МФЦ. Разрешение на строительство при предоставлении подтверждений на землю выдается сроком до 10 лет.
Оформление дачной амнистии через МФЦ в Москве
Для посещения территориальных подразделений МФЦ в Москве рекомендуется ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляются службой и графиком работы позвонив по номеру горячей линии МФЦ Москвы 8 495 777 7777.
Записаться на прием оформления дачной амнистии через МФЦ в Москве в 2018 году можно по телефону горячей линии: 88005505030 или по звонку горячей линии МФЦ Москвы по номеру: 8 495 777 7777.
Нюансы получения услуги
При оформлении дачной амнистии через МФЦ в 2018 году заявители могут столкнуться с такими сложностями как:
- многофункциональные центры оказывают посреднические услуги и консультируют по вопросу оформления собственности в Росреестре, решение о признании прав на определенные объекты они не принимают;
- при недостатке документации и отсутствии правоустанавливающих документов или технических планов срок получения выписки о владении может продлеваться, если соответствующие бумаги не предоставляются заявителем;
- обращение и услуги МФЦ бесплатны, однако за регистрацию права предусмотрена оплата пошлины в размере 350 руб. в отношении каждого объекта недвижимости, дополнительно потребуется платить по договору о выдаче плана кадастровой и технической службам, таким образом, процедура по факту связана со значительными расходами;
- не допускается оформление владения на землю, если даже она находится в пользовании заявителя, если она относится к исключенным или ограниченным в обороте объектам – территориям природных заповедников, лесного фонда, относящихся к военным формированиям, стратегического назначения и др.
- согласно упрощенной процедуре оформление земли осуществляется в административном порядке, установление прав в судебном порядке не требуется, за исключением случаев обжалования решения Росреестра.